绿城涉嫌学区房欺诈遭起诉:说好的幼儿园去哪儿

专家：应多关注教育局信息

事实上，近年来关于学区房的业主维权案件频频发生，不少开发商承诺的“学区房”到了交房后却无法兑现。部分购房者甚至仅有销售人员的“口头承诺”，无法进行证明，吃了“哑巴亏”。

在业内专家看来，购房者在选择“学区房”时，还应查阅教育局的信息，而非简单听信销售的说辞。

上海大邦律师事务所房地产专业律师王秋瑞告诉《东地产》，开发商有关教育的信息是间接的，且可能为了促进销售而作虚假或者误导性陈述。所以，这个应该多关注教育局信息，因为招生范围以及幼儿园的设立均是由教育局决定。但业主若希望能进行自我保护，可要求在销售合同中写明“开发商对此(学区房)信息确认；如果最终不能兑现，开发商认可属于违约；同时订明具体的违约责任，退房、赔偿金额等。”

对于该事件的责任，王秋瑞表示，对口幼儿园的问题，业主需要：1，要证据证明开发商做过此承诺；2，看该片区是始终不对口，还是近期刚刚调整。如果是前者，可能构成欺诈，如果是后者，则可能与开发商无关，是教育局调整片区的问题。“开发商的说法需要证据，证明政府此前做过此类承诺。如果无法证明，可能构成违约。但业主索赔比较困难，因为还有其他幼儿园可上。”

“在宣传方面，如果楼书上对此承诺有保留条款，如‘若政府部门调整则从其规定之类的’之类，开发商就没什么责任；若没有，可以说开发商没有尽到提醒义务，构成了误导。可以尝试要求解除合同，要求赔偿可能没有明确约定，但可以考虑认为属于根本违约，进而按房价款20%要求。最终数额需要由法院判定。”王秋瑞告诉《东地产》。

述业主表示，自己已聘请了律师，准备通过法律途径解决，但最希望的还是孩子能上宋庆龄幼儿园。“如果宋幼真的来了，我给绿城鼓掌，我们的目的是上好的幼儿园，而不是索赔。”