三坊七巷社区业主曝：居委会私自出租办公点牟利

规划图上本是作为三坊七巷社区委员会办公室的楼层，突然被出租给了寿山石商铺。近段时间以来，南街衣锦华庭二期不少业主心里都堵得慌，在和社区、街道多方协商均无果后，拨打本报热线968977反映此事。

在衣锦华庭二期，记者看到原本的社区居委会已经搬迁，被拉上一扇卷帘门。据了解，不久前为了破墙装卷帘门的事，小区业主、物业处和承租方大吵了一架，险些动起手来。

根据一名业主提供的规划图显示，衣锦华庭二期的楼盘，在上报规划局时，开发商在3号楼预留了一块200平方米的房间给社区居委会使用。据这位业主介绍，早期小区刚投入使用不久，居委会就分割了其中一部分用作出租，眼下居委会搬迁后，又将剩余面积出租，不少业主都提出质疑。

有业主认为，被预留作居委会办公地点的200平方米，产权属于小区业主，原本被预留给居委会，可以算作公共场所，现在既然居委会搬迁，就该将其归还小区业主，居委会没有权利出租。

这位业主称，此前，业委会就此事发函给三坊七巷社区委员会以及南街街道，均没有得到回复。

“我当然了解这个事情，但我下午在外面，不会接受你采访的。”街道办事处一名刘姓负责人在电话里这样回应。另一名郑姓负责人则表示，“社区虽然没有产权，却和开发商签有协议，指明该场地配套给社区使用，权限属于社区。”他认为，怎么使用跟业主没有什么关系。

不过，在三坊七巷社区居委会，记者得到了“主任和书记都不在，现在正在协商，不方便接受采访”的回应。

律师看法：要看开发商和社区是否签订相应协议

居委会究竟是否有权利将开发商预留的场地出租？“首先，由于开发商在上报给规划局的规划用途是作为‘社区使用’，那么转变规划就需要向规划局上报；其次，如果一开始没有明确指出该房屋的产权属于社区所有，那么土地和产权就仍然属于开发商，只有作为权利人的开发商才能将其出租。”福建师范大学法学院副教授丁兆增认为，要是开发商和社区之间签订了相应协议，允许对方将场地转租，就另当别论了。

记者陈雪芳　实习记者吴昌炜