星河湾与雅居乐合作项目降价 位置偏远或是硬伤

一度沉寂于全国楼市的华南“双雄”星河湾集团与雅居乐地产，如今以合作项目大降价的方式将人们的视线快速拉了回来。

近日，号称“中国西南第一豪宅”的成都铂雅苑项目以均价7000元/平方米左右的清水房对外低调销售，而2012年项目高调亮相时，其精装房价近2万元/平方米。成都业内资深人士回忆称，这个价格几乎达到了当时全成都电梯豪宅之最。

价格前后反差如此大，究竟是因为什么？在《每日经济新闻》记者实地采访时，铂雅苑项目置业顾问透露，这是开发商为了快速回笼资金，才忍痛 “割肉”卖房。除此之外，还有常州等城市的合作项目也是采用此种方式快速出货。

记者昨日（3月13日）还了解到，河南建业地产通过网络平台将集团旗下全部项目降价出售，优惠总额高达10亿元，共涵盖18个地市57个项目。对此，上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，降价出货，或许也与建业地产其今年前两个月销售业绩不佳有关。而据建业地产内部人士对地产中国网表示，优惠幅度并没有增加多少，只不过是把之前既有的优惠活动通过电商平台释放了出来。

针对最近一些城市楼盘降价的报道，有分析指出，从房企近期公布的业绩可以发现，不仅一线地区的业绩不理想，二、三线等城市也不太理想；信贷紧缩也导致销售量下滑，开发商降价保量打价格战，加快资金回笼是一种营销战略。

“割肉”为出货？

2012年11月，号称“中国西南第一豪宅”的雅居乐铂雅苑超级合作项目亮相，总占地面积835亩，其中项目一期净用地面积23.7万平方米，总建筑面积48万平方米，住宅建筑面积28万平方米，精装修房价卖到19000元/平方米。

时任星河湾集团董事副总裁暨铂雅苑品牌官梁上燕女士在当年的博鳌房地产论坛上，用了“雅居乐、星河湾自我超越”这样一句话来评价这个项目。

2006年，雅居乐地产以16亿元的土地成本，拿下了如今“雅居乐花园”项目所在的2008亩土地，该地块位于成都市双流县万安镇。几年后，星河湾也首次进驻成都楼市。不久，雅居乐地产出地，星河湾出钱出品牌，双方一拍即合。