近日，“南京网络问政”中关于中国铁建·江佑铂庭质量问题的一则投诉贴引起了本网记者的密切关注，内容涉及包括地下室漏水、房屋墙体渗水、下水管道堵塞、室外污水管道故障、地面大范围下沉等在内的八个方面。新华网记者根据反映的情况，随即展开实地调查。
现场：问题多 地下车库最严重
江佑铂庭位于江北西部沿江地区，是中国铁建在南京开发的首个楼盘。据记者的了解，其价格最高时曾卖到11500元/平方米，也一度被认为是江浦片区首个“破万”的楼盘。
然而，与高额的价格相比，项目的质量却并不尽如人意。记者通过肉眼能看到的包括墙体渗水、起皮；墙砖坍塌；管道漏水；基坑积水；地面下沉；门禁系统瘫痪；监控系统失修等。涉及房屋内部、楼栋外部、社区花园、地下车库、公共走道、电梯等十余个部位。
负二层地下车库长期大面积积水
负一层地下车库积水更为严重
其中，尤以地下停车场最为严重。尽管距离交付时间还不到两年，但墙体开裂、墙面起皮、钢筋裸露、钢材锈蚀等楼房的“岁月痕迹”悉数已提前显现。
“这主要是‘水患’导致的。”国家注册监理工程师王亚峰分析指出。
的确，记者是3月13日进行的探访，当天并无雨雪，但地下车库的墙角、墙体，凡有管道经过，或靠近的地方几乎都出现了大面积的积水、漏水、渗水的情况，且都是污水，渗水的纹路也很清晰。
墙体严重渗水 锈迹斑斑
记者踮起脚尖，用手触碰车库墙体，大面积的墙粉很容易就掉下来，潮湿的手感很明显。不少墙壁因为长时间渗水，石灰已经脱落，半挂在空中或摊在地面上。
不仅如此，通道口的四周墙壁上还布满了红褐色的铁锈和突起的水泡，“这都是长期‘水患’造成的。”王亚峰说。
住户家中水管漏水
业主：已致函 未得到有效答复
调查过程中，江佑铂庭业主朱明先生（化名）向新华房产记者叫苦喋喋：“基本上是长年、长期渗水，停车和行走都不方便，也不敢充电，就怕水遇到电器发生事故。”
“一开始交付的时候还有人过来维修或粉刷，但后来仍然出现大大小小的问题。我们也不止一次向物业反映过，但一直没人过问。”朱先生说，“我们现在担忧，长期‘水患’会不会影响到楼体的安全？”
王亚峰客观地给予分析，他说：“墙面和地面长期受潮，虽然对住宅楼整体的钢筋承载力不会带来过大的伤害，但会减少房屋的寿命，影响业主的正常居住。”
今年2月初，业主将出现的八类“病症”进行了集中的汇总罗列，发现涉及到范围囊括了社区1-18栋的住宅楼和19栋的商务楼。
后分别以公函和工作单的方式告知了开发商和主管部门浦口区住建委，并提出三点要求——其一，给予赔偿；其二，解决问题；其三，调查验收单位和监理单位对这些质量问题的验收和监理记录，对失职行为进行相应处罚。
然而，一个月时间过去了，业主反映的问题依然存在。就此，记者致电当事方中国铁建南京昌河房地产开发有限公司，时任江佑铂庭项目总经理的王亚伟进行了答复，他告诉记者：“地下室渗水的情况一直在陆续的维修解决中，至于地基下沉，则与相邻的明发商业中心工地的施工有关。”
建筑外墙破损坍塌
小区地面塌陷严重
就新华网记者提出的建筑质量问题，王亚伟表示，要进一步勘测验证，不能一概而论。
监管部门浦口区建工局也对此事给予了置评，其下属的质量监督部门的一位陀姓负责人承认，业主反映的经过调研，“有些问题的确存在，我们也已经约谈了开发商工程部的相关负责人，并要求其对由于建筑施工不当产生的问题进行弥补。”
【新闻链接】曾进入黑名单 曾出现三个月百条保修记录
据了解，中国铁建房地产集团成立于2007年4月，七年时间，其步伐已踏至包括北京、上海、广州、杭州、成都、长沙、南京、苏州等在内的17个城市。
然而，脚步虽快，却似乎并不稳重。
据本网记者整理，中国铁建在北京、成都等地的多个项目均出现了不同程度的质量问题，与南京项目共同的渗水、漏水比较普遍，其它的还有屋顶不平、墙体不直等问题也比较突出。
2010年，中国铁建因投诉在案，被列入了成都市建委的房企“黑名单”；2011年，其北京房山项目中国铁建·原香小镇，在三个月间出现了上百条报修记录；
2012年，全国首个限价商品房中国铁建·长阳国际城发生“质量门”事件；2013年，该项目又因“入学门”而陷入诚信危机。
江佑铂庭是集团在南京开发的首个项目，堪忧的质量问题让人不免对其去年10月份拿下开发的城北万寿村项目产生担忧。
事实上，不仅是质量，高达10757元/平方米的成交楼面地价，也令不少业内人士对项目未来的售价、销量捏着一把汗。（新华房产调查 记者 王曰）
| 
