观点时评：房价只涨不跌神话被老业主砸破了

尽管如此，怒砸售楼处现象反映了当前信贷确实在收紧。此前，信贷宽松导致了房价一波接着一波地涨，涨到如今地步，还能靠信贷继续宽松下去来收场吗？显然是不现实的，信贷宽松与货币超发给经济带来的压力已经泰山压顶了。2014年1月末，M2余额112.35万亿元，同比增长13.2%，货币快速扩张不仅仅会导致资产泡沫，还会让很多储蓄户损失惨重。因此，几家房企降价促销以回笼资金，“现金为王，跑量制胜”，以避免像兴润置业那样出现债务危机，也是一种理性行为。

新管理层虽然没有提房地产调控，但却在今年收到了实效，最重要的原因就算控制了信贷。对赌政府放水救市，可能损失惨重，这一点是很多房地产企业都应当看到的，就算房价还会上涨，明天非常美好，你在黎明前倒下来了，再美好的预期都成为泡影了。

有些地方楼市在这几年的泡沫中大幅度扩张，跑马圈地，大拆大建，导致了库存量过大，而需求增长有限，鬼城一个一个爆出来了。在这样的危机中，银行、地方政府以及旧业主，都感到了重大危机。最近一个被爆出可能变成鬼城的城市是秦皇岛，据悉，由于开发商过度开发，城市房屋存量过大，常住人口增长缓慢，崩盘的案例或将逐步增加，秦皇岛市某些区域将有演变成“鬼城”的风险。实际上，楼市过度扩张不仅仅会给市场带来巨大压力，也会挤占各种经济资源，比如信贷、土地、人力等等。如今，怒砸售楼处又给这些压力平添了一根稻草，但无论如何，楼市不会出现只涨不跌的神话，股市如此，部分楼市也不能免，这才是市场经济应有的本身，否则，重置成本非常高，错配的资源难以纠正，最终闹出一个经济大危机，得不偿失。

(观点地产网)