对于开发商“垫首付”的做法，银行方面工作人员告诉记者，开发商“垫首付”的做法从政策角度来讲是违规的，这种做法会给银行带来多重风险。
近日，记者注意到济南融汇爱都楼盘在多处户外广告位打出了“首付6万住南城”字样，调查发现，所谓“首付6万住南城”，其实是开发商帮买房者“垫首付”贷款买房，有银行表示，开发商“垫首付”涉嫌违规骗贷，购房者应警惕开发商转嫁风险。
3月26日，记者来到位于二环南路的融汇爱都销售中心以购房者身份暗访发现，融汇爱都开发商确实正在推广“垫首付”促销的活动。
“这是今年2月就开始推出的购房优惠，不过只有两个户型在搞活动，最低首付6万就能买到两室好房。”销售人员表示，首付分期就是由开发商垫付剩余首付款：“9号楼C2户型先期交付6万元首付款，今年6月底前再交6万元，年底前补全首付款就行，首付是开发商帮你垫付的，不收利息。D2户型也可以参与活动，不过最低首付是8万元。”
“两室、三室都有，像是109平米的户型，第一期首付交9万。根据您选择的房源面积大小不同，开发商最高能帮你垫付18万。”销售人员继续解释说：“交了部分首付就可以进入购房办理贷款手续。”
开发商“垫首付”，真的会有如此大的便宜可赚吗？济南某房地产公司高管认为，本就不存在真实垫付的情形，因为首付款本来就是给开发商的，又不是开发商自己掏出钱给第三人。同时又不像商场买东西分期付款，先拿了东西回家，再付剩下的钱，开发商什么也没损失。这种营销手法，不过是锁定了一个9个月之后才具备三成首付能力的客户罢了。9个月之后，谁知道市场变成什么样。开发商先下手为强，抢占客户资源。现在顾客是最稀缺的资源。
对于开发商“垫首付”的做法，银行方面工作人员告诉记者，开发商“垫首付”的做法从政策角度来讲是违规的，这种做法会给银行带来多重风险。从政策规范角度，房贷比例严格受银监会约束，是国家调控的一种，开发商的垫付行为会扰乱正常秩序；从信用风险角度来说，本该三成的首付由于开发商的垫付，购房者只需一成左右就能网签，一旦房价下跌或政策变动将会造成大批贷款者拒绝还款，从而造成银行的信贷风险。
通常意义来讲，垫付只是开发商由于项目销售情况堪忧、项目定位不准、前景不好、资金紧张等情况，采取的促销手段。每家银行都不会允许这种做法。而使用垫首付营销的开发商都不会是大型正规开发商，且开发商的这种手段瞒不过银行。银行对于合作开发商有严格的准入标准，从前期就能避免这种大风险行为的出现；另一方面，银行会对贷款者特别是大面额贷款者实行面签，对于每一笔信贷业务都会详细调查，必要时还会要求开发商出具转账证明，一旦发现垫付将会解除和开发商的合作，也不会给贷款人放款，审查手续都过不去。所以垫付促销只是开发商的一厢情愿。
金融机构工作人员则向记者表示，银行在办理贷款的时候，并不知道购房者的首付是来源于自己筹款还是开发商垫付，目前很难监管。为控制风险，银行在发放购房贷款时一般都是有抵押的，会采取抵押、限期、分阶段放款等办法。如果开发商垫付房款的情况出现在济南，也属于监管不利。
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