评论：房地产泡沫如何破掉

一个城镇化的概念足够开发商们用上二三十年，最近刚刚提出的京津冀三角区，就令保定和廊坊的房价上涨，但这种涨幅并不容易持续。

现在，城镇化又有了新的重点——棚户区改造。为了保证资金，中国版“两房”已经启动，由国开行来承接，它将组建一个住宅融资事业部，并将发行相关债券，向邮储等金融机构和其他投资者融资。

与此同时，政府仍在通过一些办法插手房产市场，这可能带来更多的问题。

在已经存在多种土地供应形式的情况下，一种新的房产形式又被发明了，叫做“共有产权房”，即将在北京、上海等6个城市试点——中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。这尽管解决了政府保障房资金难题，却可能让整个局面变得复杂而混乱，多人共享产权，利益很难平衡和分配。

上海市政府则试图通过复合式土地出让的新办法，提高拍卖门槛、降低拍卖金额。具体而言，土地将不会再采取出价高者得的原则，而是最终留下三家参与拍卖，设定一个评标分值，从经济实力、技术资质、项目经验和出让人响应度等方面对各投标者进行评定——暂时不在住宅地块实施，先从商办地块试水。

但问题是，这些复杂而不透明的机制增加了人为的因素，也很容易滋生腐败，还让暂时破不掉的泡沫变得越来越危险。（第一财经周刊 作者李洋）

(第一财经日报)