福州养老地产仍处于萌芽阶段 开发成本高是主因

楼市七日谈

新闻回放：受宏观政策的引导，健康养老地产成为今年最热门的房地产投资项目。记者发现，目前除20多家房企进军养老产业外，中国平安、泰康人寿等公司也纷纷涉足健康养老地产。此外，万科、绿地、首创置业、华润置地等品牌企业均在近年抛出了养老地产发展计划。

嘉宾解读：面对房地产市场的持续高压调控，房企寻求突围之路已成共识，此外，在中国社会人口老龄化趋势在未来十年将更趋明显的形势下，据相关数据显示，目前商品住宅购房需求多以青壮年为主，随着社会发展，需求将达到饱和，按照中国人口结构变化趋势，传统的房地产还有大概15到20年的黄金期，而养老地产延长了房地产的黄金年限。但就目前来看，福州还未出现真正意义的养老地产项目，仍处于萌芽阶段，前期出让的地块中，只有利嘉商贸城有涉及养老、医疗、疗养方面的物业开发，但目前仍未成形。由于养老物业的开发成本要高于普通住宅五成至一倍，对土地少且土地成本高的福州而言，高售价的压力也使开发商不愿意去尝试此类物业开发。（记者刘畅）

(东南快报)