“闽侯别墅区土坑坍塌”续 挖地下室成为潜规则

制止违章行为难度挺大

针对部分别墅区业主私自开挖地下室以及占用公共景观绿地的行为，物业管理人员常常遭遇尴尬。由于没有执法权，他们只能劝阻，并将情况上报执法部门。

“我们向挖地下室的业主发去宣传单，他们根本不理会。”融侨水乡温泉别墅区的一名物业处主管告诉记者，对于业主不按照规定执意开挖地下室的行为，物业公司在制止无效的情况下，只能上报执法部门。“物业处已经尽全力去制止，但是遭遇的往往是冷眼。在相关部门没有来执法时，我们还必须提醒这部分业主，在施工前后做好安全检查防范工作，及时排除隐患。”该主管说。

根据2012年出台的《福州市城区违法建设查处执法规程》，对此类私自开挖地下室的行为作出了规定，“认定可以采取改正措施消除对规划实施影响的，由市规划局责令限期改正。认定不能采取改正措施消除对规划实施影响，需要依法强制拆除的，由区执法局立案查处。”市容部门表示，由于业主在自家别墅内开挖，受物权法等保护，尽管确属违建，但部门执法却遭遇困难，大都要求业主自行整改。

福建知信衡律师事务所律师陈伟坤认为，没有通过相关部门审批私自搭盖建筑物均属于违建，小区物业管理公司有义务对该行为进行制止。若是装修过程中造成安全损害，或者存在安全隐患，其他业主可以通过法律来维权。

陈律师还表示，占用公共绿地的情况与违建有所不同，其主要问题是损害了小区其他业主的权益，其他业主可以向业主委员会寻求帮助。

(福州晚报)