置业攻略：五一楼市促销多 小心陷阱

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楼盘配套

“配套完善”可能要等上好几年

销售人员在推销房子时，会为购房者描述入住楼盘后的美好前景，如完善的交通、商业配套，拥有优质师资力量的学校等，在销售人员的口中，这些完善的配套可能在两三年内就会完成，一入住就可以享受到这些配套。或者是，周边的教育配套被纳入到楼盘的范围当中，“入住这里就可以就读某某学校。”销售人员会在口头上承诺。

面对这些问题，购房者往往要多留个心眼。

在东莞旧楼盘中，有个别楼盘在开盘之初向购房者承诺的幼儿园、小学、商业配套等，因为后期开发商的经营、招商问题，而迟迟没有兑现。

要了解的事：建议将口头承诺写进购房合同

购房者在买房前应该先了解片区的整体规划及实施时间，此外，开发商的口碑也很重要，品牌开发商有成熟的配套开发经验，配套的承诺可信度较强。而如果楼盘位置偏僻，体量又大，配套完成的时间也许还很长，购房者需要有心理准备。另外，销售人员口头承诺的学校可能并没有提供学位给该楼盘，购房者也要留心。因此，如果可以，建议您将这些口头承诺写进购房合同当中。

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商圈

品牌商业也许离你很远

上周，记者到南城总部基地某楼盘踩盘，发现楼盘现场放着一块“热烈庆祝王府井百货进驻总部基地”的宣传牌匾，记者几次询问销售人员，“王府井百货是在这里附近吗？”销售人员很肯定地回答：“是的。”但是记者知道，该楼盘离会展中心地段实际上相当远，最起码商圈的辐射在很长一段时间内，很难辐射到这里。记者发现，部分楼盘在销售时夸大楼盘的升值潜力，往往将周边很远的利好因素也强拉进来。

要了解的事：实地考察楼盘真实情况

你要了解楼盘的实际地理位置，和所谓的商圈的实际距离，以此来判断是否受到该商圈的辐射，另外，要详细问清楚商业的位置，楼盘周边的配套，如果可能，最好在周边进行实地考察，以了解最真实的楼盘情况。

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赠送面积

“赠送面积”在东莞楼市盛行

两房改三房、三房改四房，“N+1”户型……这些都是楼盘在有赠送面积的情况下，改建成的新户型，高额的赠送面积在东莞楼市盛行，特别是在刚需户型方面，两房加上赠送部分的室内小花园，可以改建成小三房，更是受到购房者的喜爱。

要了解的事：改建存在“违建”风险

“赠送面积”可以让你的房子更加实用，但是你也要知道，“赠送面积”部分只有使用权，没有产权，即在你的房产证上面，这些面积是没有的，此外，一些楼盘的赠送面积影响了过道走廊，存在着安全隐患。另外，在已经通过报建的房子内将“赠送面积”改建成小房间，存在着“违建”的风险。