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关键词
特价房
特价房户型位置差 看房要仔细
特价房是现在楼市出现最多的促销方式之一，以低于正常价格1000~2000元/平方米出售，能够成功地吸引许多购房者入市，不少刚需楼盘推出“8字头”、“9字头”的特价房促销。
要了解的事：是不是楼盘最差的单位
特价房之所以是“特价”，可能是整个楼盘最差的单位，如位置差，靠近路边，噪音大，楼层低，地面潮湿，在拐角处，光线不好……这些问题都要由购房者自己去现场看过之后，才能决定是否购买。另外，您还要了解的是，特价房是“6字头起”，往往只有少数十几套二十几套是“6字头”，其他的单位是按照高于“6字头”许多的正常的价格来销售的。
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定金
“定金”不是认筹金
为了营造楼盘热销的紧张感，销售人员往往会要求购房者赶紧下定，“今天下定可以获得9折优惠，明天就没有这个优惠了，还可以先定下房源，这套房已经有很多人看上了。”不少购房者在这种紧张的氛围之下，盲目下定，并且签下书面协议。但当购房者觉得自己不该买这一套房，而开发商则声称，已经给了“定金”，不能退，购房者只能损失掉几万块钱的定金。
要了解的事：考虑清楚再交定金
“定金”不是“认筹金”，下了“定金”签了书面协议，就意味着是要购买的了，如果不买，按照合同“定金”不能退还。而“认筹金”则要通过解筹来选房，如果你没有选到满意的房源，还可以退掉“认筹金”。
因此，如果在没有考虑清楚之前，不要被优惠冲昏了头脑，盲目付定金。
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使用年限
使用年限会缩水 买房前先查询
土地的使用年限是70年，但是住宅的使用年限是有可能会缩水的。
如近期世纪城·幸福公馆开盘入市，该项目拿到国土证的时间是1994年，到收楼入住，你真正能够使用的年限只有不到50年。
去年，东莞厚街就有某楼盘的业主们因为发现自己住宅的使用年限比同一小区其他栋的少，但是购房价格相同，引发了退房纠纷。
要了解的事：问清楚土地使用年限
土地的使用年限还是要了解清楚的。一般新盘的土地证是在近几年拿到的，所以使用年限接近70年，而一些旧的土地，由于拿证时间早，使用年限较少，而一些开发商会选择降价出售。
因此，在购房前应该要向销售人员询问清楚，不要用高昂的价格购买了只有不到50年的使用年限。
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精装房
装修费或要购房者买单
近几年来，精装房成为刚需市场的一个潮流，精装房可以省掉装修的时间，同时，将装修款项一起纳入贷款，也让许多购房者减轻经济上的压力。
然而，由于目前市场上精装房质量参差不齐，购买装修房也容易遇上渗水、掉天花板等装修问题，让许多购房者颇为苦恼。
此外，目前市场上有楼盘同时推出精装房和毛胚房销售，由购房者自己选择，但是，在选择精装房时，装修费用不能纳入贷款当中，而是要购房者与首付款一起另外付款。
要了解的事：装修款是否另外支付
开发商号称的1500元/平方米装修标准可能只有1000元/平方米不到，小开发商的装修质量更难保证，品牌开发商在精装修上面更有经验，建议选择精装房尽量选择大的品牌开发商的精装房，此外，装修房一般有两年的保修期，如果遇到问题，尽量在保修期内进行保修，或者在签订合同时，向开发商提出将保修期延长。
此外，更重要的一点是，在付定金前，一定要先了解清楚装修款是否需要自己另外支付。 | 
