评：房地产泡沫不只是“不敢捅破”的问题

近日，国务院发展研究中心原副主任、中国企业评价协会会长侯云春在接受媒体采访时表示，我国经过这么多年发展，房地产泡沫肯定存在。现在，既不能继续“吹大”房地产泡沫，城镇化过程中的住房需要也要根据“刚需”适度增加。同时，房地产泡沫也不敢捅破，那样对经济带来的震动更大。（4月24日《第一财经日报》）

侯云春所言，不是危言耸听，而是经验，这早已为一些国家比如日本、美国的“实践”所验证。他说的房地产泡沫肯定存在，但也不敢捅破，需要逐步消化，也不是装腔作势，而是入耳中听。

事实上，针对中国房地产存在泡沫的问题，早在去年两会前夕，全国政协委员、清华大学经管学院教授李稻葵就曾表示，立刻捅破会令社会不稳，“应该通过经济收入增长，老百姓购买力提高，把这个泡沫做实，这就是中国房地产最大的难题”。

的确。房地产是整个经济的“大头”，这里牵涉的太多。如果存在泡沫并且把它一下子捅破，后果着实不堪设想。因此，尽量不去“捅”它，而是通过其他手段，逐步消化，是为上策。

然而更大的问题是，房地产泡沫，又不只是个“不敢捅破”的问题，因为还有不捅自破的可能。如果这样的可能变为现实，如何应对，这显然更是一个难题，更需要政府的智慧。

值得注意的是，按上述专家学者的说法，虽然房地产泡沫肯定存在，但似乎只要不去“捅”，它就不会“破”。这从采取紧缩政策和加税办法等角度而言，或许可行。问题是泡沫毕竟是泡沫，只要被“吹大”到一定程度，不管愿意不愿意，它也会“不捅自破”。这是常识，也符合经济规律，是不以人的意志为转移的。以为房地产泡沫只要不敢“捅”不去“捅”，它就不会“破”，其实是自我感觉，一厢情愿。

因此，对于房地产泡沫，“不敢捅破”固然不错，谁也不愿意看到“捅破”后可能引发的种种不测。但更不错的则是要未雨绸缪，增强忧患意识和危机意识。在采取措施，尽力防范“捅破”的同时，也得从最坏处打算，提早做好应对。如果只是停留在“不敢捅破”的思维里，或者以为不去“捅”，泡沫就不会破，问题不大，风险可控，难免有朝一日，要酿成大乱子而不可收拾。