评论：一篇讲稿何以搅动地产界？

羊城晚报讯记者赵燕华报道：这几天，房地产界最热的新闻，是来自万科副总裁毛大庆在建策沙龙内部讲话，这次讲话内容被有心人整理成速记稿在网络上疯传，短短数日中，“万科高管看空全国楼市”等标题迅速占据传媒版面，引发公众关于楼市前景的新一轮热议。更有自媒体人士爆料称，发出此文后带动粉丝增加2000以上！

不过，文章被传出的当天傍晚，就遭万科辟谣，称内容不代表万科和毛大庆个人观点，并表示部分内容不属实。沙龙组织者之一也通过多途径表示对内容外泄及曲解表示愤怒，并指责有部分参与者不珍惜交流机会，以后不再举办。

对于网上流传的这份稿子，毛大庆在接受媒体核实时显得非常无奈。他表示，不久前确实参加过一个内部分享交流活动，参会者主要是行业内的部分企业老总和一些研究人员，由于彼此之间很熟悉，加上目前的地价依然高企，一些同行对市场还过于乐观，他的发言以提示风险为主，希望尽可能唤醒大家的危机感，现场也不都是他一个人在讲。没想到的是，会有人将讨论、问答的内容糅合在一起，以他个人讲话的名义对外发布，再经过一些“标题党”式的转载放大，就变成了他“看空行业”。

毛大庆表示，能做到基业长青的企业，往往都有强烈的危机感。很多优秀企业，都一直在讨论“自己的冬天”、“我们离死亡还有多远”。万科也一直强调“如履薄冰，如临深渊”的忧患意识，这正是万科稳健经营风格的重要来源。而当前房地产行业一个严重的问题，就是地价一直居高不下，反映出过度乐观的情绪还没有完全回复理性。这样的情况下，在行业内部浇一浇冷水，是有必要的。但如果将企业的忧患意识、对风险的警示扭曲为对市场的悲观，则有违他的本意。

据悉，网络版毛大庆发言内容主要包含有：反腐对高端楼盘影响很大，中国商品房新开工面积达极限；18年内中国房地产行业会到达天花板；大城市房地产开发商负债率明显上涨；中国房价短时间内难大幅上涨等观点。