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部分地方政府救市消息频传
目前楼市的低迷已经由量蔓延至价，中国指数研究院发布的数据显示，4月份，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米11013元，环比微涨0.1%，这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。在目前的形势下，有些城市已经坐不住了，众所周知，房地产在税收、建筑以及土地出让等多方面对地方经济，特别是财源构成支撑。广西南宁率先救市，随后安徽铜陵等城市也跟进松绑当地房地产市场。
中原地产分析师张大伟告诉记者，各地方对楼市调控政策的微调逐步由传闻转为实质行动阶段，其中南宁成为首个官方正式发文放松限购政策的城市，对后市全国其他城市政策微调跟进将起到示范作用。
在已经实施的铜陵版方案中，主要扶持政策包含，在铜陵市(含铜陵县和开发区)购买家庭唯一普通商品住房(含二手住房，普通商品住房是指单套建筑面积144平方米及以下)的，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴，并且在公积金缴存方面也放宽了。
张大伟分析说，像铜陵这样的三四线城市，本来就没有限购，因此要救市的话只能采取税费和公积金等手段。限购城市则可以有更大的相对放松空间，首先便是范围放宽。目前限购的46个城市中，16个城市对全市域限购，大部分城市仅对中心城区或内环线限购。张大伟说，限购范围的放松包括限购对象与限购商品的定向微调。
业内人士预计一些存在库存过大、在人口导入方面比较急迫、有改善型需求被卡在限购大门外等一个或多个因素的城市，救市的冲动会比较高。
20大标杆房企拿地趋减
地方政府在紧锣密鼓谋划松绑楼市的同时，原辽宁省省长陈政高可能履新住建部的消息也不胫而走，国家层面是否会“约谈”甚至直接“叫停”新一波楼市放松呢？
答案恐怕是否定的。严跃进分析称，这和整个楼市行情有关。尤其在目前各路海外投资者看空中国楼市的情况下，部分地方进行小范围的救市，并确保房价不出现大涨，基本属于政策的容许范围。
他说，从操作层面看，部分条款还是和主流的楼市政策有抵触。如铜陵此次救市对于首付款比例的规定等，和目前整个购房政策相比，属于打擦边球的做法。这可以理解为在降低门槛方面，部分城市比较急迫。放松楼市调控也有利于地方经济发展，中原地产研究部统计数据显示，位居全国销售20强的标杆房企，最近几月拿地数量逐月递减，从月度变化看，4月单月，20大房企仅拿地133亿元。在2013年4月全月拿地额则达到了291亿元。
松绑政策能否取得效果，业内主要持肯定态度，张大伟指出，在实际执行过程中限购范围的缩小将明显影响限购力度与效果，带动周边区域成交。另外，若放开对于二手房的限购，可加快二手市场的流通，并合理引导市场梯度消费。
中国房地产协会副会长朱中一表示，一方面通过房地产税立法、不动产登记和扶贫制度改革等，更好地发挥市场的作用；另一方面现在可以取消一些地方对高价房的入市门槛，在供明显大于需的城市，取消或者放宽限购政策。既要发挥市场的作用，又要更好地发挥政府的职能。
(每日经济新闻) | 
