朱大鸣：应调整商业地产转让税率

商会常务理事

近日，朱大鸣谈到商业地产发展时表示，当前制约商业地产发展的最大问题在于体制。

投资非居住用房实际缴纳的税收大约为总增值额的50.5%，投资获利的一半都缴纳税收。此外，房屋投资如用于出租，仍然涉及到诸多税种，如按照出租收入应缴营业税、城建税、教育费附加、房产税和个人所得税等，这样，在现实中就造成了商住倒挂的现象。商业地产虽然不是直接关系到居民居住问题，但是，也不是可以随意征收高税费的借口，不合理的永远都是不合理的，不会因为目的而改变。再说，商业地产税费最终还是要转嫁到居民消费品中去，最终由消费者买单，和居民直接买单没有什么区别。因此，要想改变这种状况，必须调整商业地产的转让税率，从而盘活整个商业地产，为平抑物价做出最有效的贡献。