万科金域滨江无预售证变相认筹 相关部门多次叫停仍在收筹
近日，市民致电新华网爆料，长沙万科金域滨江3号栋在没有拿到预售许可证的情况下，已经开始进行VIP诚意登记。爆料市民称，在万科金域滨江购房人只需先缴纳6000元现金，参与楼盘团购活动，在开盘时即可享受97折优惠。5月19日，万科金域滨江销售人员则告知，目前万科金域滨江VIP诚意登记升级，缴纳10000元开盘时享受97折优惠。
新华房产记者经过现场调查后，先后多次将万科金域滨江违规收筹通报给长沙大河西先导区综合行政执法支队。该部门也表示已经多次下达整改通知，要求万科金域滨江停止认筹并退回所收款项。记者试图联系开发商万科方面以求核实相关信息，对方电话始终处于无人接听。
但是，截至记者发稿，万科金域滨江仍在进行VIP诚意登记。
万科金域滨江被指无预售许可证 却变相认筹
5月12日，市民孙小姐致电新华网，爆料她最近来到万科金域滨江，发现售楼部内的五证展示区并没有3号栋预售许可证，“售楼人员告诉我，目前正在进行VIP诚意登记，只要交纳6000元现金，参与楼盘团购活动，开盘时就可以享受97折优惠。并要我填一份大团购VIP会员申请表。”
孙小姐向记者展示了《大团购VIP会员申请表》。在这份申请表上写着：XX自愿缴纳6000元大团购费，申请加入某网站成为会员。在活动期间购买万科金域滨江项目，可享受万科金域滨江3号栋首次开盘97折(先减后折)优惠并获得万科金域滨江项目优惠活动参与权。
随后，记者在万科金域滨江售楼部的销售人员口中证实，目前万科金域滨江3号栋确实没有开盘，“暂时还没有预售证”，但正在进行VIP诚意登记。该销售人员力劝记者，可以先缴纳6000元现金参加团购，3号栋开盘时就能享受97折。
记者在长沙房产信息政务网上查询该楼盘的预售证情况，系统显示万科金域滨江暂未获得任何预售许可证。此外，长沙大河西先导区综合行政执法支队的负责人告知如果售楼部现场无相应公示，表示该楼盘并没有获得预售许可证。
相关部门多次叫停 万科金域滨江仍在收筹
5月13日，记者来到长沙大河西先导区管委会，向长沙大河西先导区综合行政执法支队举报了万科金域滨江违规收筹。该支队相关负责人表示，会到万科金域滨江了解相关情况，如属实将“依法依规查处此事”。
5月14日上午，记者再次致电长沙大河西先导区综合行政执法支队询问相关处理情况。相关负责人回答：“我们已去现场核实了，万科金域滨江和某网络公司合作，在收取团购服务费。了解到这个情况后，我们当即要求他们整改，立即停止收费，并且要求他们将已经收取的费用退还给消费者。并下发了整改通知书，要求他们在5月24日前整改到位。”
就在同一天，万科金域滨江的销售人员告知记者，3号栋即将于5月25日开盘。“到时候肯定会有预售证的。”售楼人员告诉记者。
5月14日下午，记者再次致电万科金域滨江售楼部，却发现在被相关部门叫停之后，3号栋仍然在进行VIP诚意登记。
5月15日，记者将上述情况再次反馈给长沙大河西先导区综合行政执法支队。该支队相关工作人员表示，将会再次进行查处。
5月19日，记者再次联系上大河西先导区综合行政执法支队，询问处理结果。相关负责人表示，他们已再次派人查处此事。记者随后致电给万科金域滨江售楼部，该楼盘售楼部非但没有停止VIP诚意登记，反而将团购的金额从6000元提升至10000元，销售人员称“这是将VIP诚意升级。”
律师：开发商行为对市场有害
根据《房地产广告法》第四条明确规定了不得发布房地产广告的情况，在第(四)条中明确规定：预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布广告。
湖南平康律师事务所的熊治国律师告诉记者，现在很多楼盘在取得预售证之前都“采用某个网站进行VIP诚意登记”方式蓄客，“这种行为对整个房地产市场是有害的。有可能造成在开盘时，多人抢一套房源的现象，这实际上误导了消费者，让消费者误认为房源紧张。”
熊治国律师表示，目前，法律上还没有将这个行为认定为销售行为，“它从法律上来说，不是销售的房屋，而是销售认购的资格。”所以严格意义法律上来说：“这个行为不构成违规。”
“希望有关部门能制定出相应规则，来约束开发商这种行为。”熊治国律师最后强调。
对于万科金域滨江违规收筹的后续解决，新华网将会持续关注。(新华房产调查组)
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