楼市逢低必闹退房模式再启
蔡胤 柳九邦
屋漏偏逢连夜雨。在近期楼市深陷“拐点争议”的背景下，房企遭业主维权的消息频繁传出。
据媒体昨日报道，华润置地哈尔滨房地产公司开发的“欢乐颂”楼盘近日遭业主举报，称该项目存在虚假宣传。目前华润已经承诺将对700余户业主进行相关补偿和退房处理，消息一出立即引发上百名业主退房。
《第一财经日报》记者梳理近年来的“房闹”事件发现，每次涌现的退房现象背后，都伴随着楼市的不确定性，降价更会直接酿成冲突。但也有分析人士对本报称，其实一些业主知道降价不是退房的正当理由，因此存在借题发挥的心理。
虚假宣传引发退房
“欢乐颂”哈尔滨购物广场位于哈尔滨松北区，在昆明街、世茂大道、郑州街围合区域，2011年开工。当时有公开报道称其为“红色央企华润集团投资20亿元在哈尔滨市松江区建设的东北最大购物广场”。
根据当时的规划，该项目总建筑面积约30万平方米，为商住一体的城市综合体，预计2014年底投入运营。本报记者昨日在房地产门户网站看到，该项目于2012年9月开盘，入住时间为2014年6月，住宅均价为6500元/平方米。
但昨日有媒体报道称，“欢乐颂”楼盘近日遭业主举报，称该项目存在虚假宣传，即销售阶段承诺的商场面积大幅缩水、商场与住宅楼间距明显缩小，此外还存在绿地面积不足、电梯不符规定等问题。
上述报道称，2014年1月，在商场迟迟未动工的前提下，哈尔滨市规划局网站上公布了华润对“欢乐颂”商场的变更规划。新的规划是，商场面积从23万平方米缩减至15万平方米，商场与楼间距由60米缩减至33米。
记者昨日在房地产网站的业主论坛看到，一周以来，业主的相关留言层出不穷。5月20日，一名网友还在论坛中发了一张照片，照片上一群统一穿着白色T恤的人，正在“欢乐颂”项目接待中心的指示柱下，拉着数条写满标语的白色横幅，严厉指责华润“欺诈业主”。
也正是在20日这天，华润置地哈尔滨公司在松北区信访办新召开了一次协调会，该公司总经理李春展在会上承认，“欢乐颂”项目存在“一定问题”，让业主“感到不满意”。
公开报道显示，李春展承诺华润将对700余户业主进行相关补偿和退房处理，为业主依照银行贷款利率退回购房款。此话一出，维权业主陆续赶到现场进行退房签字，出现了百名业主“冒雨退房”。
对于一家背靠央企的上市房企而言，商业规划突然改变的原因到底何在？对此，华润方面尚未公开作出解释。有接近华润置地人士昨日对《第一财经日报》记者分析称，在华润的产品线中，“欢乐颂”相对来说是较低端的商业综合体项目，选择改变规划、减少商业面积，可能与招商情况有关。
“前期规划的23万平方米商业面积太大，(当地)应该是没有那么大的市场需求的，估计前期调研不够充分。”上述接近华润置地人士表示。
就“欢乐颂”业主维权一事的进展，本报记者昨日致电哈尔滨官方，目前尚无回音。
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