如今的亦庄房地产市场已经是一片红海。
人民网记者了解到，5月28日，亦庄标杆项目林肯公园已经降价到折合毛坯仅2.3万元每平米的低价，随后，北京城建海梓府的2.8万元的超低价，或将继续延续。
相比这些项目的大规模降价，亦庄金茂悦的“5万抵10万”的简单降价营销方案，对购房者很难刺激。
对于为什么不能一降到底，一位熟悉情况的人士透漏，除了因为怕前期业主维权意外，更大的困难是平安信托不同意。
人民网记者获悉，方兴亦庄金茂悦项目在2014年初和平安信托合作的一笔9亿元信托，年化利率约11-14%，平安信托以“明股明贷”的方式，占项目公司约51%的股份。
这是比较普遍的一种控股但不参加管理的合作方法。到期，方兴地产会回购股权。但是，如果项目合同期发生意外，平安信托有权处置和变卖项目股权。
由于项目土地权证可能用于抵押开发贷，这种股权控制就很必要。尤其是项目降价时，信托公司会很敏感自己权益是否受损，抵押股权是否贬值问题。
方兴地产从2013年开始大规模引入信托和基金合作，而信托公司目前对房地产公司进行风险严控。由于平安信托成为了亦庄金茂悦的股东，项目降价就成了敏感话题。信托公司一般不同意自己的准抵押物降价或贬值的，这也是目前亦庄金茂悦项目不能大幅度降价，面对马路对面的海梓府降价到2.8万元每平米的单价，亦庄金茂悦只能有5万抵10万的优惠，一套卖价300万元以上的房子，只优惠5万元，显然对消费者够不成吸引力。
方兴地产（00817.HK）的股票成交走势图在5月22日出现了一根“十字交叉线”，这似乎是股价要告别连续30天下跌的信号。然而，明眼人都知道，这是派息的利好消息放出之前的一次拉涨，随后5月26日及以后的股票走势，还要看二季度的表现。
之所以方兴地产股价之前有连续一个月的下跌，原因是今年1-4月份公司销售业绩表现不佳。今年前4个月，方兴地产累计取得物业签约销售额33.8亿元，只相当于去年方兴地产销售收入145.9亿元的23%。而今年年初方兴地产预期设定的销售增长目标为30%，即2014年预计录得合同销售收入200亿元左右。如果按照目前的情况发展，今年方兴地产铁定完不成全面预计销售目标。
一位跟踪香港地产股的分析师表示，方兴地产目前销售陷入了全面受阻的窘境。主要依赖的北京市场，陷入了卖不动和没货卖的两重尴尬境地。外地市场来说，上海项目受阻，青岛和杭州项目卖不动。长沙的土地一级开发业务，今年4月又无成交。
激进的方兴地产，接下来面临的是到期兑付的信托合约以及高企的负债率如何消转的问题。这家受益于2008年“四万亿刺激”的央企房地产公司，褪尽了光环，开始不得不直面发展放缓带来的重重困难。
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