长乐滨江商贸城预约单
福州新闻网讯
“收了意向金，却不按承诺兑现我们的优先购买权。”27日，长乐市民冯先生向本报记者反映，他一个多月前在长乐滨江商贸城交了购买店铺意向金，销售顾问称其可通过排号或其他方式优先购买店面。可近日他被通知退“意向金”，不排号了。冯先生感觉被忽悠，无法接受。本报记者实地采访调查发现，长乐滨江商贸城目前并无预售许可证，其收取“意向金”的行为涉嫌违规。
市民投诉：10万“意向金”买的优先购房权没了
冯先生告诉记者，长乐滨江商贸城是刚刚开发的商住楼盘，位于长乐鹤上。4月14日，他到该楼盘招商中心看中了36栋01号店面，并从楼盘销售人员那里得知，交5万元“意向金”可优先选房。“当时说的是过2个月左右就通知公开摇号，到时如果没有抽中，20个工作日内退还所有意向金。”
冯先生心动了，交5万元买了一个号。看店面时，冯先生留意到有人一下子交了几十万元意向金，拿到七八个号码。他心想，多交一份意向金，可多拿到一个号码，抽中的概率也就越大。10多天后，他又到滨江商贸城招商中心，再交了5万元的意向金。
就在冯先生等待摇号时，却突然接到销售人员电话：“店面已经没有了，卖给别人了，有时间请来退意向金。”冯先生懵了，当初承诺的优先购买权呢，摇号呢?“10万元就这样白放了1个多月?”冯先生想讨要个说法。
楼盘招商中心：接上级通知，房源已定向销售
27日下午，冯先生来到滨江商贸城招商中心，从该招商中心的交款处拿到有自己签字的一张《滨江商贸城预约登记单》。记者在登记单上看到，上面标注意向产品为36栋01号独立店面，预约金额为5万元，单中还有滨江商贸城招商中心置业顾问和财务人员确认的签字。
对于冯先生遇到的问题，滨江商贸城招商中心施姓销售负责人表示，他们接到上级领导通知，要求只卖给南方建材市场的客户。冯先生可以选择退意向金，也可以等商贸城二期建成，再选择其他店面。
“房子卖完了。”滨江商贸城招商中心一名张姓销售总监表示，滨江商贸城第一批212套房源目前已全部卖给南方建材市场的商户。他表示，有意向买房、交了预约款并非确保冯先生能买到看中的店面。意向金的购买优先权只是说可以通过摇号的形式体现，也可以通过内部选房等多种方式体现。
“不管以什么方式，我的优先权都没有得到保障。”冯先生说。
建设部门：无预售许可证不能收取“意向金”
在滨江商贸城招商中心，记者发现陆陆续续有人前来看房、选房，甚至有人当场填写认购确认单，填完单后，跟随销售人员到招商中心交款区交款，但记者注意到，滨江商贸城招商中心里并没有公开张贴预售许可证等文件。
对于商贸城是否有预售许可证?这名张姓销售总监表示，得问老板。
28日上午，记者在长乐市建设局房管科了解到，长乐滨江商贸城是非经营性楼盘，有特殊条件限制，没有预售许可证，不允许向个人出售，更不能向个人收取意向金。
记者查询发现，住建部颁发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。
(福州日报记者 祝健 文/摄)
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