评论：降价有量无须忧 低开高走有前景

财经夜谈

近日广深楼市颇不宁静，降价潮、空置率高等舆论四起，以至于人心不免惶惶，不乏有人心想“一线楼市都如此了，可真得大跌崩盘了吧”。但这些以偏概全、以点及面的楼市唱空论压根禁不住深究。

暂且不论深圳80%空置率难以令人信服而备受质疑，广州这边，昨日记者前往亚运城实地探营发现，真正降价也就两百多套，关键是一降价买家趋之若鹜，已经买走了100套左右，而且价格是在逐步上涨，9800元/平方米的少量单位早已卖完了。

对于亚运城这个广州楼市的特殊个案，从建设初期一直跟踪到开售的笔者认为应该客观理性地看待问题。

首先，类似个股的涨跌需要同时观察量价配合关系，楼市也是如此，既然降价后有人积极接盘、有成交量的支撑就无须过于担心，何况所谓降价还是低开高走的一种营销策略。

其次，需要承认的是，亚运城板块确实是此轮广州楼市调控至今降价最为明显的。但从该区域二手市场情况看，从2010年9月底开售至今，一手业主持有的物业一直是处于保本略亏的境地，二手成交价始终与当年一手价差不多，如果算上税费、按揭，业主就是亏的了。因此，并不是这次降价业主才亏。

由此论及第三点，这其中有亚运城的特殊性，也有远郊楼盘的通病，属于调控中的正常回归。买楼要看地段看规划也要看当地二手楼市。一个区域二手楼市不活跃、少人接盘则难以带动该区域一手楼价的走高，不少远郊楼盘都存在这样的问题，比如花都的山前大道等地。而二手楼市不活跃源于地段问题、配套规划建设问题，当年开售前便有权威人士认为若不考虑开发商成本问题，当时楼价“五六千元就差不多了”，而参与竞争的央企开发商人士则认为“七八千元最多八九千元是合理价位”。当然，亚运城的开发商也难做，谁叫当年多家竞拍之下楼面成本就高达5810元/平方米，楼价过万元便成正常了，套用股市的话“利好提前透支”了，而如今缺乏利好和炒作噱头，只有略作回归。

对此，笔者认为，买楼不能一味单纯看楼价便不便宜而买，更加要考虑性价比、考虑规划配套实施的可能性，地段配套是首位的。而一旦投资者决定买这样的远郊楼盘就必须考虑是一个长期投资，要等待城镇化的深入、等待规划建设的完善，等待人气旺起来、环境配套好起来，何况降价也是催旺人气的一种方式，何况现在不仅有人接盘，银行放贷也开始松动了，更别忘了中国人以房为根的思想。