评论：住建部慎言拐点的弦外之音

针对楼市拐点论、崩盘论，住房城乡建设部总经济师冯俊近日回应称：“房地产市场整体还处于增长过程中，而增速下降也属于市场正常调节的过程。”

近期包括北上广深一线城市房价也开始松动，房地产交易量异常低迷。在这个关键时刻，住建部慎言拐点而大谈稳定，大有安抚市场的意图，目的在于维稳目前浮躁不安的楼市。

实际上，稳定楼市，保持供求平衡，一直是调控所要达到的理想状态。但遗憾的是，近十几年来却始终不能如愿。过去十年越调控房价越高，甚至暴涨。而住建部当下声声言“稳”，背后的忧虑已与过去不可同日而语。此前是一直在防止暴涨而追求市场稳定，而今天是防止市场暴跌甚至楼市崩盘来追求市场稳定。

这就预示着，一旦这轮楼市低迷、房价向下波动超过市场可承受范围，对供求平衡、市场稳定两大目标构成威胁的话，不排除出台救助楼市措施。从住建部冯俊的话语中可以听出弦外之音。他说，“是否取消限购的问题，每个地方根据自己的实际情况作出判断”，并重新提出了“鼓励保护消费需求”、“满足自住型、改善性住房需求”，以此可以看出，监管层有意防止房价深度下跌甚至崩盘、维持市场稳定的意图非常明显。

其实，目前房地产市场整体低迷是在过去非理性繁荣、泡沫式火爆上的理性回落，对整个经济是好事情，属于经济转型和结构调整的组成部分，根本不必大惊小怪、如临大敌。

未来房价走势将会继续沿着分化趋势发展，三四线城市库存量过大、需求不足地区将会继续下降；一二线城市特别是省会城市房价以滞涨拉锯式平衡格局为主，最多略有下降，暴跌甚至崩盘的几率为零。中国城镇化等因素决定了只要房价能够回归到合理价位，需求就会释放出来，不会直线下滑到崩盘地步。担忧中国房地产崩盘是过虑了。

在调控政策上应该保持稳定，给市场一个稳定的预期：既不加码调控，也不松绑调控，继续由市场机制在楼市上发挥决定性作用。这才是最佳选择，才能促使房地产泡沫逐渐消退，从而防止房价出现断崖式下跌导致房地产崩盘，真正维护楼市稳定。□余丰慧（财经评论员）