随着楼市的接连低迷,降价促销已经成为房企急于回笼资金、冲刺年中业绩的手段,而在“北京大七环”拥有超过80%土地储备的上市公司华夏幸福基业早已按捺不住,除了加大宣传力度,地铁和公交广告中随处可见其身影,廊坊大厂潮白河区域的项目和固安项目均打起了变相降价的小算盘。
而变相降价的手段,则是在众多旗下地块中挑一小块,换个项目名称开盘重新卖。
工业地与福利房
6月6日,销售放出消息,固安“空港家园”福利房内部价6500元/平,而该项目周边的永定河孔雀城英国宫售价已经达到8500元-9000元/平。这已经不是华夏幸福基业第一次变相降价了,除了廊坊固安之外,廊坊大厂也有项目同样以福利房的名义降价出售。
5月底,潮白河孔雀城英国宫和剑桥郡的业主们在得知一个消息后集体不“淡定”了,与剑桥郡和英国宫近在咫尺有一个名为“潮白家园”的新项目开盘。开盘价比在售的英国宫和剑桥郡便宜了2000元/平左右。
4月中旬,谭哲(化名)购买了一套潮白河孔雀城?剑桥郡的两居室,均价为8500元/平。但是刚过去一个月,谭哲就发现离剑桥郡没隔多远的新项目——潮白家园,均价只有6500元/平米。
潮白家园宣传资料称,该项目是大厂工业园区入住企业(清华大学科技孵化器)出资,委托华夏幸福基业开发公司代建,双方合作开发的。主要是为了解决入园企业员工及开发公司内部员工居住需求,属于优惠福利房。
虽然是员工的优惠福利房,但是其属性还是商品房,购买者拥有70年大产权,且可以自由买卖。项目总占地面积8万平米,总建筑面积24万平米,容积率2.6,绿地率30%,共设计建造16栋住宅楼,共2580套住宅。
为更详细地了解项目情况,记者以购房者身份,给该项目销售打电话。销售王剑(化名)称:“该项目是清华大学科技孵化器的企业福利房,但是清华方面将建筑权、开发权、销售权和后期物业服务全权委托给华夏幸福基业。”
为打消记者“福利房不可以自由买卖”的顾虑,王剑透露:“潮白家园的五证上写的都是华夏幸福基业,就是开发剑桥郡和英国宫的那个开发商。当初这块地是工业用地,后来改为了住宅用地。潮白家园有正规的商品房预售证,产权为70年,可以自由买卖。员工福利房只是一部分,清华大学科技孵化器的员工优先选房,剩下的还有将近1000套的房对外出售。”
潮白家园项目除了比剑桥郡、英国宫项目直接便宜2000元/平米左右,还推出了“垫首付”的优惠活动。据悉,购房者可以首次交20%的首付,一年内补齐40%的首付。
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