我国房屋空置率22.4% 专家:房地产拐点或2015来临

甘犁：在我们数据里，房子空置有两个原因，一个是多套房没租出去是空置的，第二个原因是有多套房子，比如说，房子在四川人在北京工作，房子没租出去，所以空置，有一套房空置和多套房的空置，到2013年8月，一套房空置率由4.8%增加到5.1%，主要是人口流动在增加；多套房的空置比例由15.8%增加到了17.3%，所以空置率到2013年8月，中国家庭住房空置率是22.4%。

目前在我国房屋的高空置率不仅仅出现在新建商品住房和二手商品房市场，近年来，持续活跃的小产权房市场也未能摆脱的魔咒。面对高空置率造成的极大的社会资源的浪费，我们又该如何去破解呢？

报告显示，小产权房的空置率也是达到23.9%，并且33.8%的小产权房被多套家庭持有，出租率仅仅只有3.5%。

高空置率也造成了极大的有效资金沉淀。数据显示，截止2013年8月，空置住房占据住房贷款余额达4.2万亿。社科院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞判断，目前看，我国高空置率或将较长时间存在。

倪鹏飞：在城市化的加速期，尤其是在大国的情况下，空置率高在较长时间内应该是长期的现象，当然，空置率在什么样的一个水平才是合理需要进一步的研究。

倪鹏飞认为，目前房地产潜在增量供给过剩，结构性失衡，有不少城市已严重过剩，局部拐点已经来临，总体房地产拐点或于2015年来临，此次调查结果对房地产政策的制定有一定的借鉴作用。

倪鹏飞：它给我们一个重要的提示，就是我们对房地产的判断要有所调整，过去我们一直认为房地产市场还有很大的缺口，增长还有很大的潜力，经济增长还要靠房地产带动，从现在看，我们对经济增长不能对房地产投资给予太大的期望，同时我们的政策也要调整到盘活存量这样一个关键点上来。

倪鹏飞建议二手房市场也要活跃起来。

倪鹏飞：增加房产税，降低交易税，使得手中该有房的人能把房子倒出来，使没房的或者是房子小的换大，有这样一个机制。住房市场有个过滤机制，中国过滤机制还没有实现，中国如何实现，就是要搞活、放手二手房交易市场。（记者郭淼）