福州市区两商服用地成功出让 以底价5.042亿成交

5.042亿元，只有底价没有溢价。11日上午，福州市区原闽都大酒店等两地块相继低调出让。地段虽好但条件“苛刻”，多数地产商兴趣索然，现场未上演激烈竞拍。由于挂牌两地块均锁定竞买人身份为世界500强企业，官方及业内人士预估，这里或将引发地产大鳄夺地战。

古田路连江南路两小块地因条件“苛刻”起拍价成交

11日上午10时，拍卖会如期举行，现场竞买人寥寥。数分钟后，9号竞拍人福建省投资开发集团有限责任公司，以4.275亿元价格竞得宗地2014-10号地块。没有竞争者，更无加价。

据了解，该地块地处福州市区核心地段，为鼓楼区古田路南侧原闽都大酒店及周边地块，面积13930平方米，用途为商服用地。

同样的情况再次出现，8号竞拍人福州市城乡建设发展总公司，以7670万元一举竞得宗地2014-11号地块。该地块为连江南路138号原福州市城乡建设发展总公司办公楼用地，面积7287平方米，用途为商服（商业、商务办公）用地、公园绿地。

经测算，宗地2014-10号地块楼面价为6138元/平方米，而宗地2014-11号地块楼面价楼面价仅为3509元/平方米，若以相同地段楼面价进行比较，有业内人士感叹，“如此便宜的地价已经多年罕见！”

但是对于这一结果，有业内人士却表示在预料之中。“虽说两地块都位于市区好地段，但是性价比一般，加上条件限制挤掉了商业利润空间，自然无法引起房企兴趣。”克尔瑞福州机构副总经理黄彬昨日表示。

根据土地规划要求，宗地2014-10号地块项目建成后必须全部自持，不得分割销售，其中包括一家建筑不超过35000平方米的酒店和多处地铁附属设施，黄彬认为，“对于房企来说，自持酒店就自身资金考验非常大，往往不会选择自持酒店。”

而宗地2014-11号地块，虽然规定商业建筑面积在6500平方米以内，地块占比约89%，但建成后应由市政府指定单位回购50%建筑面积，购买价按3000元/平方米计算。一位业内人士表示，“除此之外，两地块还有不同程度的限高要求，条件如此苛刻，让开发商看不到利润空间。”