购买学区房要注意两大风险 被拆买房不能进学校

“‘买套学区房，孩子入读重点名校’的心理，加上总价尚能承受，又可以有可拓展的空间，让很多家长争着到这里来买房，因此即使在楼市不景气的时候，这里的二手房交易仍然非常火爆。”

该负责人说，去年他们查处武林门新村一处违章建筑，房子有70平方米左右，另搭了近20平方米的违建。从户主处了解到，他们为了让孩子上文三街小学，几乎举全家之力，把老家的房子卖了，才到杭州买了这处房子，三代七八个人只能挤在一起，非常不容易。

买了学区房并不一定能进重点名校

西溪中队上述负责人说，《城乡规划法》颁布后，明确了未经审批在小区内自行搭建的建筑物必须拆除。一开始，老的街坊邻居还碍于情面没有过多计较。不过随着近些年“学区房”概念被炒热，老小区房子纷纷被转手后，违章建筑越来越多地被投诉到了城管部门。

城管部门处置时，一般先会劝导搭建者在限定时间内自行拆除，如不予服从，将立案移交给街道拆违办，继续进行劝导，若在限定时间内还未自行拆除，将根据法定程序予以强制拆除。

此外记者了解到，由于近年来外籍入杭人员的不断增长，教学资源变得越来越紧张。尤其是一些重点学区，学生入学人数大大超出学校接纳能力，如西湖区文一街小学，今年计划招收6个班300人，但户籍人数有400人；行知小学、文三街小学分别比去年多招了一个班。

很多学校对学区内报名申请入学的学生还有“实际入户年限”，以及面试等要求，这意味着并非买了学区房就能够“妥妥”入读重点学校。