2014年以来，关于房地产降价的声浪不绝于耳，广州地产界似乎正在酝酿着一场更大的“动荡”。近日，雅居乐爆出消息，雅居乐剑桥郡新品直降5千毛坯发售，并要求购房者7天内完成签约。与此同时，更重磅消息传出，剑桥郡一批于6月11日前已签约业主声称雅居乐以诱骗“绑架”业主网签后大幅度降价，质疑其涉嫌合同诈骗，为此，受骗业主正准备集体诉讼。
这一情况是否属实，其中又有着怎样千丝万缕的关联？为此，21世纪网记者进行了跟踪报道。
雅居乐剑桥郡“大甩卖”
在房地产持续低迷的大环境下，雅居乐近年来的日子并不好过，销售乏力已成不争的事情，尤其2014年以来，为了提振销售，雅居乐在中山、广州、南京等地频频进行降价促销。
据凤凰网报道，6月11日深夜，广州中介销售人员在微信群爆出，位于番禺的雅居乐剑桥郡将于13日晚上推出一栋新品，货量为100套，预计价格为1.2万/平米，直降5千毛坯发售。到了6月13日，雅居乐剑桥郡果然推出限量一口价特价单位，产品为247平米的五房单位，部分楼层可望江景，每平方单价确实直降5千。
如此算来，雅居乐剑桥郡此番降价幅度颇为惊人，最低也有30%以上。
据剑桥郡此前销售数据显示，其售价已达1.8万元/平米以上，最高曾突破3万元/平米。而本次推出的单位让利幅度较大，因此，雅居乐要求购房者需要在7天内完成签约，付款方式仅限一次性付清房款或者首付3万起，不能“分期首付”。
此消息一出，即引起了房地产市场的一片哗然。据了解，6月13日，雅居乐剑桥郡“剑桥汇”推出E3栋247平米江景五房产品，以1.2万~1.8万元/平米的售价进行销售，受到了买家疯狂追捧。据销售人员介绍，当天吸引了5000名买家前来参观并进行购买，当天下午所推出的单位接近售罄。
网易房产数据中心统计数据显示，从6月11日至6月17日，雅居乐剑桥郡网签为39套，销售均价为15906元/平方米；而6月17日当天，雅居乐剑桥郡网签为15套，成交均价为13682元/平方米，成交量排名个盘第一。
雅居乐剑桥郡一周销售数据雅居
乐剑桥郡6月17日销售排名第一
对此，有市场人士分析称，剑桥郡此番降价“清货”，目的应该是为了做好上半年业绩表，迅速回笼资金。其销售人员也坦承，降价是为回笼资金缓解公司债务偿还压力。
21世纪网查阅相关数据发现，雅居乐此前定下了2014年财年全年销售480个亿的目标，截止6月，雅居乐仅完成了164亿元，而按照雅居乐前几年一直宣称的上半年只需达到4成销售额来计算，其6个月的销售金额应为192亿元。有业内人士指出，为达到192亿元的销售额，在上半年仅剩的一个月内，雅居乐需要完成近30个亿的销售，因此，雅居乐进行如此大力促销的情况便不难理解。
对于这次不惜成本的降价促销，广州资深地产人士赵卓文则在微博上写到：“开发商资金压力大。甩卖决心很大。价格一次降到底，够狠；市场还是有承接力，只要价格有吸引；在楼市下行阶段，盲目做豪宅，特别是大批量做豪宅，风险很大。市场好，卖尊贵，市场不好，只有卖实惠。”
针对雅居乐是否“资金链断裂”的质疑，雅居乐集团副总裁刘华锡在上海的2014战略及新品发布会上澄清表示，雅居乐在2014年进行了较大的战略调整，华南地区进行了降价跑量，也是雅居乐深度调整的计划之一。同时，他表示，未来，雅居乐发展重心将转移到长三角地区，在今年下半年至明年，长三角地区项目将会超过华南地区。
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