评论：楼市调整不会很快结束

我国楼市的周期性调整一直是市场常态。在此轮市场异动之前，前两轮调整分别位于2008年底至2009年初，以及2011年底至2012年初。其中，根据国家统计局对70大中城市的统计，前者的房价下跌周期持续了6个月，后者为8个月。

但如今楼市面临的内外环境都有明显不同。从行业内来看，整体供需关系趋于平衡，爆发式增长乏力；外部环境中，国内外经济形势相对稳定，出台货币刺激的可能性较小，这也决定了此轮市场调整的周期可能会超过前者。今年5月出现的70大中城市新房价格环比下调，可能至少持续到今年年末。

当然，在漫长的调整期中，仍有两个特征值得关注。一是区域差异愈加显著。由于城市资源的分配不均，不同层级的城市之间，差异愈加显著。一线城市和热点二线城市仍有较大的吸引力，这也决定了在适当的条件下，市场可能会提前回暖。而广大三四线城市完全陷入供应过剩、消化不足的窘境，市场低迷期或将更长。

二是房价下调空间不大。虽然各项统计数据显示房价已经出现下调，但在“稳健货币政策”的背景下，房屋作为重大可投资不动产，其价值并不会出现缩水，反而可能继续抬升。同时，随着土地、建安、财务等各项成本的提高，房价下调的空间已经不大。在此轮调整中，房价只会向“合理水平”回归，而不会无限制地下跌。记者张敏