峰会上,王珏林针对当前“崩盘论”、“冰点论”进行反驳,他说,当前的房地产市场存在供需不平衡的情况,未来房地产市场将进入一个稳中有进的发展态势,不会像以前那样疯狂,而是理性的稳健发展。
王珏林称,今年虽然各项指标出现变化,商品房销售面积、开发面积、土地购置面积同比均出现下降。究其原因,第一是贷款趋利,上半年购房贷款,开发贷款都不好贷,购房者买不起,开发商盖不起；第二是大家对去年的改革期望过快过高过急；第三,舆论的影响导致,买涨不买跌的心态使得大家观望态度浓厚；第四,存量的问题过大。
“贷款难加之购房者持续观望成为了当前影响楼市的主要因素。目前三四线城市楼市仍在稳步发展,一二线城市则稍有滑坡,但并非最差时期。”王珏林说。针对近期三四线城市楼市供给过剩现象,他表示,现在已经从卖方市场转为买方市场,各企业要懂得竞争,商业、养老、旅游、文化地产都到了升级换代的时候。目前三四线城市缺乏高品质住宅,之前卖地、建房只是短期经济行为。现在这种发展模式已经不可取。他认为,要依靠工业、科技等基础,培育适合区域长期发展的产业,才能为经济增长提供稳定的支撑,进而形成人口聚集效应,促进房屋消化。 |
