评论：“史上最严公积金新政”理据待商榷

当然，政府部门可能有难言之隐：当前广州市房地产价格居高不下，如果放宽公积金的贷款政策，让申请者可以二次贷款，可能会进一步推高广州市的房价，与中央政府坚持对房地产市场实行宏观调控的基调相违背。我认为上述的想法尽管理论上很合乎逻辑，可是却可能与现实相距甚远：我们得承认一个现实，即房地产价格居高不下是与房地产的炒卖活动有关而不是与正常的自住需求有很大的关联，房地产的炒家是不会去申请公积金贷款的，而目前申请公积金贷款者属于首次购房者，是为了解决自住需要的，即使他们之中有人提出第二次贷款申请，也大多属于改善住房条件的，即以旧换新，以小换大，对房地产市场的价格影响很有限。

可见，放宽公积金二次贷款的限制并不会造成房价快速上涨。如果以上观点站得住脚，我就有点质疑有关部门为什么要把广州市2014年住房公积金的贷款总额度限制在170亿呢？其理据何在呢？是担心超过此额度就会造成广州市房价不受控制吗？还是担心在往后的年度会出现住房公积金的收不抵支？退一万步来说，即使放宽二次贷款真的让住房公积金出现收不抵支的情形，我们依然可以通过调剂累积余额比较大的中西部省份的公积金来缓解收不抵支的程度。可见，住房公积金制度的改革是一项系统工程，也是一项顶层设计，单靠一个城市采取“史上最严公积金政策”是无助于解决住房公积金制度的公平和效率问题的。

(作者为中山大学岭南学院财政税务系主任)