进入7月份，上半年二手房市场整体上来说，还是观望情绪占据上风，和房东谈价比以前容易了，这是很多经纪人共同的体会。就在五一过后的那一周，记者通过采访了解到，在市中心，学区房价格仍然是坚挺的，然而，记者近日再次走访市场时，发现像鼓楼区、台江区等划片名校的市中心学区房价格开始松动了。
现象
市中心学区房价格松动
在鼓二小对面的骊特房产东泰店,经理吴艺虹告诉记者，近来在卖的学区房数量比以往多了，价格上也有所松动，例如，80-100㎡,划片鼓二小的学区房，在之前单价要卖到2.5万元/㎡左右，现在只要2.2万-2.3万元/㎡，如果房东急卖，价格应该还会下调一些。
此外，据了解，以前很少被挂出来卖的单身公寓学区房，最近也有几套面市，这类房源在市中心本身就是稀缺品，虽然比起大面积的学区房单价会高，但由于总价低(市中心学区房大都老旧,需要一次性付款)，所以这种房是最受学区房买家欢迎的。
麦田房产群升店经理佘国瑞也表示，现在能成交的房源都是很有价格优势的，也可以说房东如果急卖都必须将价格适当下调，因此学区房的价格也略有松动。
原因
为提升居住品质去换房
业内人士分析认为,市中心的学区房居住品质高的并不多,并且较老旧,社区环境大都也较差,有的甚至连社区都没有,对于一个家庭来说,只能作为过渡之用,当孩子长大,一个家庭不再有相关需求的时候,就会想换一套改善房居住。
现在的新区，像金山片区，房源新，在买方市场下价格松动得更为厉害，例如金山豪景,120-130㎡的4房，成交单价在1.1万元/㎡左右，而市中心划片鼓二小,50-60㎡的2房学区房，成交单价在2.5万元/㎡左右，二者总价相当，面积却相差甚远,并且新区社区环境更好,配套设施越来越完善，交通也越来越方便，很多家庭也想趁这个时候换个房,提升居住品质。
后市
提前准备学区房的人或增加
本来,按照以往惯例，这时候想买学区房的人并不多，然而，据记者了解，近段时间学区房的带看量同比多了，“应该是和上个月限购政策的松动有关系”，业内人士表示,想专门为孩子购买划片名校学区房的家庭,通常经济条件都比较好，甚至一些人由于已经拥有了2套房，之前是没有购买资格的，想买学区房就得卖掉一套房，比较繁琐。既然现在全额付款不限购，不排除一些家长将购买学区房的计划提前了，并且,现在学区房确实房源多，价格也好谈，或许下半年提前准备学区房的家长会增加。(东南快报) |
