房价跌、销量降、微刺激、试松绑……2014年楼市上半场在一片低迷中走向尾声。为此一些地方政府“救市”意愿愈发强烈，推出各类放松性政策试探市场。在购房者对房价“拐点”的期望下，楼市进入深度博弈期。
多个城市试探“松绑”
3日上午，一份署名为济南市城乡建设委员会上报市政府《关于对我市商品房限购政策调整的请示》的文件在网上流传。文件称，市建委与市房管部门研究后建议在全市范围内解除新建商品住房与存量住房的限购。随后，济南市建委证实，拟对现行房地产市场调控政策进行调整。
更早之前，沈阳、长沙、杭州等地都陷入了“短命政令”的怪圈，从传入“放松限购”到“矢口否认”不到一天。而呼和浩特松绑却成为“幸运儿”，虽然也经历反复，但最终仍成为正式发文松绑限购的第一个省会级城市。
在楼市持续低迷之下，暗地松绑限购、限价政策已成为许多地方“不能言说的秘密”。5月份以来，广州、杭州等地的部分区域的楼盘陆续低调松绑，政府对开发商仅限“口头传达，不发文件”。
中国指数研究院发布研究报告显示，据不完全统计，目前已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。
财经专栏作家陈恩挚认为，对于“取消限购”，一些地方政府，特别是房价下跌幅度比较多的城市早已迫不及待，预计还会有城市跟进效仿。
房企难耐地方放松冲动更足
据统计，全国目前有46个城市实施限购政策。虽然不时有城市传出“松绑限购”，但大都没有公开宣称“取消限购政策”，而是“秘而不宣”。专家表示，密集调整楼市限购政策的背后是开发商的库存压力和地方政府的土地财政压力。
中国指数研究院发布的数据显示，6月份，全国100个城市新建住宅平均价格为10923元／平方米，环比上月下跌0.50%，继上月以来的连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。而中原地产监测的54个城市商品住宅成交量数据中，一线城市同比跌幅达31%，二线城市跌幅达34%，三线城市下跌13.5%，四线城市下跌18%。
中国指数研究院分析，从目前的市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已进入调整期，上半年多数房企销售业绩不佳。专家表示，在此压力下，开发商尽力推动地方政府改变调控策略，期望给市场注入活力。
土地市场也是一片低迷，全国多个城市土地成交量递减，底价成为常态。6月5日，武汉挂牌出让10宗地块，7分钟内草草收场，全部底价出让，还有一地流拍。上海计划推出的2幅地块，也因无人竞拍而延期。济南情况更“糟”，5月土地市场再现出让、成交“双挂零”的局面。
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