根据房地产短周期理论,影响未来一年房价的核心驱动有四个:经济、政策、资金、存货。今年下半年:经济稳、政策松、资金略松、存货高,主要是高库存压制房价。股市虽有IPO,库存远小于楼市。近两个月PMI趋强、资金趋松,双驱之下,下半年股市必强于楼市。上海易居房地产研究院副院长杨红旭