评论：楼市降价不等于投资前景黯淡

前两年风光无限的不限购商用公寓产品，眼下也要依靠降价来换成交了。

商品要到以价换量阶段，主要受两种因素影响：一是因为市场大势不是太好所致，二是受供应量大影响。房产是一种特殊的商品，它也不会例外。比如在公寓产品供应比较集中的萝岗、番禺等片区，在竞争过于激烈的情况下，商家要尽快回笼资金，只能用实惠定价来撬动购买。

今年春节，番禺长隆北门的敏捷华美国际限时限量开出9800元/平方米“让利价”，出现买家抢购潮，成为公寓产品率先调价走量的序幕。除了上述两大因素，公寓要以价换量还有一种可能，那就是自身的产品定位有偏差，比如在中心区的一个公寓项目，面积设计较大，一套单位的总价起码要三四百万元，这样的总价购置住宅也可以了，于是令其销售出现困难，据知情人士透露，目前该楼盘的公寓产品正在考虑将其户型改小以降低总价金额。

然而，公寓降价，以价换量，并不代表公寓产品的前景就不行了。有投资经验的人士常说，任何市场，任何时间，都会有值得投资的产品，关键是会不会选择，敢不敢下手。熊市一样有人投资赚得盆满钵满就是这个道理。

对于外围板块的公寓产品而言，眼下要以价换量，说明不少产品的售价已经比前期要低不少，如果能慧眼选中好产品，趁低吸纳，现在一样是可以入市的时间，毕竟外围区域未来的发展空间会更大；对于中心区公寓来说，哪怕它现在没有降价，也是可以考虑入市的，毕竟，它们拥有的路段优势是卖少见少的，而且还有固定的消费和租赁群体，是保守型稳健投资者的首选。（陈玉霞）