刚需购房者怎么选择：用投资理念买自住房

房地产市场波动，向来都是购房者最关注的问题。特别是最近一段时间，楼市频频传出个别楼盘降价信号，现在买房是不是时机？这是许多人的疑问。昨日，记者探营夏季房交会，多位业内人士表示，刚需型购房者应跳出“买还是不买”的思维模式，而更应抓住主要矛盾，思考如何做一名理智的购房者。

市中心房还是郊区房？

是买小一点的市中心房，还是大一点的郊区房？这是刚需购房者，特别是首次置业者的普遍困惑。100万元在中山区只能买到60平方米的房子，而在周边区域则可以买一套两室一厅，甚至三室一厅。如果是一个三口之家，该如何选择？

业内人士表示，战略上要“城市包围农村”，先放下面积大小的因素，首选核心区域。但如果手里资金有限，买不起大的就买小的，买不起城中心的就买郊区的。等到若干年后房价涨了，再卖掉城市的小的、改买城市的大的、城中心的大的，也算是一种“迂回战术”。

用投资理念买自住房

什么样的房子既适合自住，又适合投资呢？按照某楼盘销售经理的观点，购房要理性，不求最好，先求合适，可以考虑均价左右的房产，虽然部分条件和市中心高档房相比有欠缺，但是所在的地段和配套都还可以，没有特别明显的缺陷。如果是自用则便于控制成本，而转手或者出租都还有一定的回报。而且现有的购房行为对于自己的资金和财务运转不会带来过大压力。但也有业内人士认为，市中心的房产由于特有的稀缺性，虽然比较贵一些，但是其价值也较高。同时，这类房产二三级市场比较完善，相对来说物业管理、租客等等都比较规范，将来租售比较省心。

贷款买房撬动更多资产

买房要不要贷款？有业内人士表示，买房应考虑向银行贷款，通过银行撬动更多的资产。一套产权完整、支配自由、随时可以和银行完成抵押贷款交易、价格稳步上涨的独立产权房，可以成为风险社会的对冲工具。

但许多人担心贷款损失利息，对此，业内人士认为要“别怕银行挣利息”。如果把通货膨胀的因素也考虑在内的话，钱越往后越不值钱，那么多贷些年头或许也不像想象中的那么吃力。

远离“过剩”的房子

越是距离核心城区较远的房子设计越精致，这是不少购房者的感受。也因此，实地看房后，对那些精美的小区颇具好感，特别是当听完销售人员对于周边配套的规划后，更加心动不已。但业内人士提醒，值得购房者注意的一个新问题就是，那个片区的房产是否已经过剩或者即将过剩。如无法兑现产业规划的配套住宅、远郊配套看不到“影儿”的房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产等。这样的小区即使再美，为避免风险，购买也应该十分谨慎。

本报记者张建