开发商不急买地 土地市场中考挂科或影响全年楼市

“这么差的市场，地价也没见下降，根本就不是一个理性的市场。”一个全国性地产集团前期部负责人对北京青年报记者抱怨。据他透露，一向以高调拿地、快速周转著称的公司眼下也开始降低预期，“等等看”成为他的口头禅。与土地市场相呼应的现象是，去年高价拍地的老地王项目纷纷延迟开工，表示要等现房销售。

7月14日，位于昌平和顺义的两块地在北京国土局土地交易大厅同时上市交易，引来众多房企和媒体的关注。然而，与其较高的关注度相比，这两块地的拍卖并没有想象中那么火热，本次两宗土地拍卖，只有融创、北科建、鲁能、首开万科和金地联合体等7家房企参与了竞价，其中，只有融创、鲁能、北科建等3家房企较为活跃。

最终，北科建和鲁能分别以23.3亿元和29.3亿元战胜融创，摘得昌平沙河镇北沙河北侧LCH-008地块和顺义新城第21街区地块，但价格均未达到合理价格上限，溢价率也都不足20%，创造了今年土地拍卖价格溢价率的新低。

业内专家指出，销售遇冷，开发商买地热情不高与土地降温有直接关系，而出让的地块也基本以底价成交。市场能否好转，关键要看政府新供地计划的实施情况以及是否有利好的政策出炉。

开发商：不出手并非不看好未来市场

7月14日，昌平沙河镇北沙河北侧LCH-008地块和顺义新城第21街区21-18-001a、21-12-001c地块R2二类居住用地、C9其他公共设施用地（下称顺义新城第21街区地块）在北京国土局开拍。两宗土地共吸引了7家房企及联合体参与竞价，其中昌平沙河镇地块有融创、北科建、首开万科和金地联合体3个单位参与，顺义地块则吸引了天恒、融创、懋源和鲁能4个竞价房企。

经过6轮举牌，沙河地块被北科建以23.3亿元的代价收入囊中。而顺义新城第21街区地块则被鲁能以29.3亿元摘得。

据测算，沙河地块的平均楼面价为2.8万元/平方米左右，顺义新城第21街区地块的楼面价约为3.54万元/平方米。尽管楼面价并不低，基本与地块所在区域在售项目的均价持平。但在两宗地块开盘前，据在场的某房企的负责人预言，所拍地块的楼面价可能会突破4万元/平方米。显然，这个价钱与预期相差太远。