数十名小区业主聚集明发广场售楼中心“讨说法”
东南网7月19日讯（本网记者 陈志远 钱静雯 实习生郭钰婷）说好的“二实小”却突然变成“石仓小学”学区房，漳州明发小区的业主们觉得受到了“忽悠”，十分气愤。眼看着学校就要开学了，这就读学校的事情到底怎么办？昨天数十名小区业主聚集在明发广场售楼中心，向开发商和相关部门“讨说法”。
业主：学区房一直被“忽悠”?
“我们是2011年7月份购买了明发小区的房子，那时开发商和售楼小姐就一直向我们说，购买明发小区的房子就可以让孩子就读龙文区第二实验小学（即：漳州第二实验小学迎宾校区，简称：二实小），我们都是为了孩子考虑才买的这里的房子。”业主林先生告诉记者，“二实小新学期已于7月8日报名结束，但开发商到7月9日才告知我们学区变成了石仓小学，令我们措手不及。”业主林先生十分焦急，“目前我们已经搬进来住了，而孩子转学不成，今后从家到学校上课太远了，很不方便。”
“6月18日在二实小的公告栏上，我就看到明发小区不在划出的学区房中，但向明发小区售楼人员咨询时，他们却信誓旦旦地说学区7月份才划分，让我们放心。如此出尔反尔，我们认为开发商太缺乏诚意，敷衍了事了。”业主何先生说道。
据业主陈女士说，“二实小”刚刚建成，且9月份将正式招生上课。小学属于市级公办小学，师资队伍也将从本校中抽调。而石仓小学只是村办学校，全校仅有19名教职工。这在让他们看来，是一所十分简陋的学校。
陈女士还强调，从小区到二实小的路程只有5分钟，而到石仓小学却要15分钟。况且与明发小区仅有一路之隔的几个楼盘都被划到了二实小的范畴，为何明发却被划到了石仓小学的范畴，这让众多业主无法接受。
此外，据多名业主反映，石仓小学学区房有明发小区和钱隆学府，钱隆学府在蓝田中心小学、石仓小学和东屿小学三所小学的片区内，但明发小区业主子女只能选择石仓小学就读。凭什么别的小区能有这么多学校选择，明发小区就只能就读一个学校？业主们对此很不满。
开发商：并未承诺过学区房 业主意见已向反映
作为开发商的明发集团对此作出回应，明发商业广场在2010年时销售的卖点主要是商业中心的商业配套房，而不是学区房，也没有向购房者承若过可以让其子女就读二实小。明发售楼方面的苏经理向记者介绍道：“在明发售楼之初，所谓的二实小的规划用地尚未确定，在教育部门尚未出台文件之时，我们也无法肯定业主的小孩是否可以到该学校就读，更无法做出承若。”
在业主的多次质问下，开发商方面表示会于7月18日对业主作出回应。18日，明发方面负责人向记者介绍，对于业主反映的学区划分的问题，明发方面已经向龙文区政府提出了相关的意见。希望相关部门可以调整学区划分区域，让明发业主的小孩可以就近到二实小就读。
这样的建议能否落实？目前也没有明确说法，所以对于开发商的这一回应，业主们并不买账。
教育局：对“二实小”宣传并不知情 石仓小学也不错
“一旦发现有住宅小区宣传的学区不属实，我们会立即责令其停止宣传。但明发小区此前并未张贴宣传学区房的广告牌，所以对其宣传二实小学区房一事，我们并不知情。”龙文区教育局黄副局长也于18日上午赶到现场，他告诉记者，“先前就有明发小区的业主到教育局来咨询学区房一事，当时我们就明确回复，明发小区所在学区并不是龙文区二实小。”
据黄副局长透露，今年6月，开发商负责人就向教育局递交过，明发小区为龙文二实小学区房的申请函，当时就明确向开发商告知，明发小区属于石仓小学学区房一事已基本敲定。“直到7月15日看到业主们提供的明发小区宣传单，我才得知明发小区有做过不属实的宣传。”
记者拿到了黄副局长所说的宣传单，上面写着“翰墨书香：第九中学、二实小、一中分校、少年宫半步即到”的字样。
黄副局长表示，对于学区的划分，是根据道路位置和就近原则来确定的。8月份，龙文区政府将斥资300多万对石仓小学的教学条件进行改造，届时，石仓小学的教学条件会有一定的提升。今年子女要就读石仓小学的业主，须于8月13日带子女到校报到登记，一旦超过期限且石仓小学生源已满，就只能接受调配到其他学校。
律师说法：购房者对“承诺”应注重证据通过法律维权
此事记者也咨询了漳州方圆人律师事务所的王育裕律师。“对于开发商“学区房”的宣传广告，一定要向相关部门进行核实。在不少情况下，很多人买房时会在开发商广告的引导下，将“周边学校资源”误认为“学区”的概念，这也是交房后产生纠纷的一个原因”。
王律师告诉记者，对于孩子就读哪所学校最终还是要以教育主管部门的规定为准。对于购房者而言，开发商的宣传归宣传，但是如果最终没有落实在文字上，还是不能轻信。
“如果开发商所做的宣传图册、相关的广告承诺，有对就读学区进行明确宣传的话，可以形成证据链，来证明开发商存在过错、或者违约行为，消费者可以通过法院上诉等法律途径来维护自己权益”。
王律师表示，如果业主对于教育部门的片区划分有意见，可以向上级教育主管部门提起行政复议，或者向法院申请行政诉讼。 | 
