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房地产沉淀大量资金/
当地一位应急转贷公司老总也感叹生意难做，他告诉《每日经济新闻》记者，公司提供的是正规的转贷，利率不超过法定利率4倍，但温州资金链断裂的连锁反应仍没有结束，也不敢贸然帮企业应急转贷。一旦银行对企业抽贷，走入法院保全和诉讼程序，钱几乎不可能回来，不要说第一权益人，能排上号就不错了，因此企业资金也因为闲置产生大量成本。
2011年6月末，温州不良贷款率为0.37%，创下历史新低。但在民间借贷危机、中小企业资金链断裂等影响下，温州不良贷款率此后一直呈上升态势。
截至今年3月底，温州市银行不良贷款余额331.26亿元，不良贷款率为4.52%，分别比年初上升11.43亿元和0.12个百分点，1~2月连续“双升”之后，3月份实现“双降”。但4月份不良贷款率又环比上升了0.16个百分点。
张明说，不良贷款中又有很大一部分集中于房地产领域，在房价下跌时，如何盘活这部分资金具有相当的难度。
温州市市长陈金彪认为，不良贷款高，主要与宏观政策和温州企业家理念有关，企业转型升级缓慢，在盈利较差的情况下，部分企业家急功近利，希望投资回报更快，就可能去炒房、炒煤、甚至是炒钱，因此就造成资金链出现问题。
“由于世界经济形势发展、国家政策调整，特别是房地产政策，使得很多资金沉淀在房地产，这样一来，造成企业资金流动性减弱，资金链、担保链就出问题，导致一部分成为不良贷款。”陈金彪说。
据人民银行温州中心支行2011年7月的《温州民间借贷市场报告》显示，温州89%的家庭个人和59.67%的企业参与其中，规模高达1100亿元；大约40%的民间借贷资金没有进入生产领域。
当地一位房产中介告诉《每日经济新闻》记者，由于温州新增楼盘供应少，温州民间借贷资金和银行的贷款大批流入房地产，2011年初，本属三线城市的温州房价就已经超过了北京、上海等一线城市。
他进一步表示，政府在2010年开始加快土地供应，很多温州企业家看到商机，逐渐脱离主业，将钱投入地皮和房产，这也使得温州瞬间冒出很多小开发商，这些开发商往往背后有几十个甚至几百个股东。
一位当地开发商也证实了上述说法，他表示，其中的钱很多来自银行贷款，比如一个阀门厂从银行贷出5000万元，可能只有2000万元真正投入到了实体，其余3000万元都用来买地皮了。
温州楼市泡沫自2011年起便逐渐破灭，公开数据显示，彼时温州商品房均价达33289元/平方米的历史高点，2013年降至22644元/平方米，降幅达32%。2014年1月，温州商品房均价滑至19374元/平方米。
张明介绍说，房价下跌直接导致抵押物缩水，加之目前的高利息现状，一些企业开始出现资不抵债的情况，资金链断裂，而很多温州企业还会与其他几家企业存在互保联保关系，风险便开始一环一环地蔓延。
盘活资金遭遇难题/
2013年全年，温州拥有抵押物权的房屋，包括普通住房、高档住房、厂房、商业用房在内共计21.86万套，总市值约4067.09亿元。在抵押房产中，普通住房的抵押数最多，全市共有17.7452万套，高档住房有1.3932万套，商业用房2.1516万套。
另外，房地产价值缩水也使得“弃房”在温州出现。上述房产中介人士表示，房价走高时，一套豪宅购买时价值往往超过600万元，而目前市值可能不足300万元，还不及贷款总额。
浙江省温州中小企业发展促进会会长周德文还表示，温州“弃房”现象出现较早，目前依然存在。
2013年，温州银监分局曾对当地“弃房”现象做过相关统计。数据显示，截至2013年7月末，温州各类“弃房”案例595例，按揭贷款不良余额为41277万元。其中，因个人住房按揭贷款断供出现 “弃房”15例；因经营困难无法偿还贷款，而对抵押房产“弃房”的有580户。
即便进入法院拍卖程序，拍卖低成功率也使得房地产风险嫁接至金融领域。据初步统计，2013年温州市被执行房产司法网拍平均每次参拍人数为4.1人，首拍成功率低于5%。
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