一大波城市松绑限购 福州仍然无明文公示

各地去库存是背后推手

据苏州市一房屋中介机构透露，今年上半年苏州市商品房存量达118543套，从2012年下半年至今商品房存量一直处于上升态势，到2014年年初甚至出现大幅上涨阶段，按目前半年成交均量计算，出清周期竟高达20.3个月，“政府此时松绑或许跟存量过大有直接关系。”

“最近不少地方政府都曝出要调整楼市，一个原因是楼市的库存比较高，另一个是今年房地产市场已明显降温，行政干预可以择机退出。”一位不愿透露身份的开发商认为。

从目前看，很多地方都放开买大房子。一位广州市民认为，当初楼市调控主要是遏制投机炒楼，支持刚需。现在放开大户型房子，而普通购房者需要的中小户型仍限购限贷，“可能有点不妥。”

政策变化或改地产股走势

“目前政策松动有点超出预期，有可能改变地产股原有的走势。”一位券商房地产行业分析师告诉记者。有开发商也表示，如果地方政府纷纷救市，房价下降可能只是暂时现象。昨日主要地产股再次跑赢大盘，截至收盘，中房地产涨停，中粮地产再度大涨7.23%。行业龙头万科A也收高0.56%。

上述券商行业分析师提醒投资者，接下来要密切关注地方政府动作和中央对地方政府的态度。

申银万国分析师韩思怡指出，6 月销售情况并不乐观，可能是年中银行资金紧张制约六月后两周销售。板块反弹幅度亦会受制于销售回暖幅度收窄。不过，韩思怡表示，从全年看，针对首套房的定向宽松仍旧可期。

因此，如果地方政府积极松绑楼市，地产股可能迎来一波估值修复，机构相对看好万科A、北京城建、华夏幸福、阳光城和世联行。(来源：中国新闻网)