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未来发展商“不再是盖房卖房那么简单”
虽然专家们都认为目前房地产行业尚未触及天花板，但不可否认的是，当行业进入成熟的发展阶段后，想从中获利就变得困难许多。那么，开发商要如何寻找新的行业增长点，如何转型面对未来市场的挑战？
据了解，今年以来，不少开发商借助房地产服务业和金融业，获得了新的高速增长空间。对此，黎文江指出：“房地产以后会转变为金融的衍生品。”也就是说开发商会靠房地产信托、股票来延续产业的发展，不再是盖房卖房那么简单。旅游地产、养老地产、工业地产也是不错的发展方向。
几年前，就有企业将发展方向瞄准了旅游地产。2009年，雅居乐在海南的清水湾旅游地产项目开始发售，当年销售额达到64亿元，占公司年销售总额的27%。
龙斌更进一步分析称：“未来房地产行业的增长点首先与经济的增长点有关，其次与金融改革有关，也与城市发展格局的改变有关，最后与购房人群的阶层和生活方式的改变有关。”
龙斌指出，由于房地产市场存在各方面的限制，开发商必须要寻找新的行业增长点。除住宅之外，商用物业也是一个很重要的增长点。龙斌解释称：“商用物业是经济发展到一定水平之后，城市发展到一定阶段之后的产物，会产生大量的需求。”这也就解释了为何最近两年，各个城市的城市综合体取得了较快的发展。
面对新的市场形势，赵卓文认为，房企该不该转型，还是要根据自身的特点来决定，不能一味地模仿其他房企。
其他说法
“再过几年，二手房交易甚至会多于一手房交易”
黎文江认为，长远来看，受独生子女的影响，未来新房市场会受到一定程度的冲击。“上一代去世之后，房产自然会留给下一代独生子女，那么独生子女在未来手上会有很多房子，在未来十几二十年内，一手房市场就会逐渐缩小。”
黎文江表示，去年广州一手房的销售面积是1000万平方米，二手房的成交面积达到将近1000万平方米的水平。这说明在部分城市，目前一手和二手市场已处于比较平衡的的状态，其预计，再过几年，二手房的交易甚至会多于一手房交易。
据2013年的数据显示，中国的独生子女数量已达到了1.5亿人。此前一则名为“N年以后，你的孩子要继承几套房？”的帖子引起了广大网友的关注。帖子显示，若干年后，双独夫妻手上少说也有3套房。
不过，也有业内人士指出，有多数房产的家庭数量毕竟不是大多数，而结婚后夫妻常用的房子可能就只有一套，其余的房产可能会被卖掉或出租，老人也可以选择以房养老不将房子过户到儿女名下。
邓浩志则表示，不同城市的情况有所不同，一线城市还是会供不应求，三四线城市有明显的供大于求的情况。
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