福州"小升初"新政 片内生条件"史上最严"

心态：

买方更疯狂

卖方更惜售？

"我觉得孩子得上个好学校。有了好小学才能上好中学，再上好大学，这样才能不输在起跑线上。"林女士的话反映出当下最普遍的家长心态。

"往年，从过完年开始，二三四月成交的就多是学区房，价格比同地段贵500-1000元每平米，但还是很走俏，家长为了孩子上个好学校，舍得花钱。"阳光家园房产总经理高岩告诉记者。在小学招生季之前，二手楼市往往迎来学区房的置业高峰。今年尽管招生已经结束，但政策调整的消息一出，就有不少家长开始为明年备战学区房而"搏杀"。"这段时间问询量大增，明显感到买方的心态更着急了。"

而作为卖方，原本在整个二手楼市低迷的大背景下，已经有部分房东调低了对学区房的市场预期，令学区房有了一定议价空间。"不过新的政策一出，卖房者瞄准了学区房的更稀缺因素，不乏更惜售的可能。"高岩透露，学区小户型肯定会成为"硬通货"，因为进入名校的资格是一样的，大量购房者都将购买需求锁定在小户型学区房上，卖方持有并观望的心态会加重。

链接：购学区房TIPS

1.了解原房主的户口是否迁走及产权是否清晰，房子的学籍名额是否被占用。购房者在交易之前可通过公安局户政处详细了解户口情况，并核实房子本身的学籍是否还被占用，一定要确保房子里原本的孩子已经迁出户口，或者已经毕业，否则落户不一定就能读。

2. 注意各个学校的入学年限限制，适当提前准备。例如，在金山小学片区，政策规定2010年8月31日之后购买二手房的家庭应持有片内户口簿与房产证三年以上，孩子方可划片入学，那么家长购学区房就要提前三年准备。

3．知名小学的入学政策往往每年都会有一些变化，招生区域并非一成不变。所以，有心购买学区房的市民，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。

4.购买学区房，心态方面要保持理性，不要过于执着。如果一定要买赶早不赶晚，要坚决，越比较越容易犹豫，错过合适的房子。