评论：公寓楼盘也需要植入经营意识

评论

商业公寓其实可以说是在限购政策出台之后才大行其道的“八面玲珑”产品。它虽然属于商业性质，但实际上往往突出了居住的功能，很多产品在设计上与普通住宅无异。不过目前，摆在发展商面前一个比较突出的问题就是，如何才能让自己的楼盘、产品突围而出？笔者认为，发展商在做公寓楼盘时，也必须有经营意识，这才是项目成功的关键。

眼下，无论是老城区的荔湾、越秀、海珠还是新城区的番禺、黄埔，都已经出现了新推出的商业公寓数量要比住宅洋房更多、更容易找的现象。而相对应的则是，虽然商业公寓不限购、不限贷的天然优势还在，但买家们好像对于这类产品已经缺乏兴奋点，更有人认为，一些位于郊区的公寓楼盘，在未见到有很好的租金回报的同时，由于新增的供应量大，升值前景并未见得十分可观。

这种情况下，我们就不能再忽视这样一个事实，和住宅楼盘项目相比，商业公寓其实归根到底还是属于投资性质，即使部分刚需人群会将商业公寓作为自住的用途，但实际上也只是一种过渡性的自住产品。业主最终换房的可能性还是极大的。而如果是作为投资的产品，其真正的用家就会是租客。这一点就使商业公寓凸显出类似商铺、写字楼等其他商业物业的性质来。商场的商铺要顺利出租，要租满，就得考验商场经营者的能力，他们为商场做好精准的定位、制定营造气氛的活动，并配合各种经营业态等。这就是有统一经营的商场往往比散卖的场子容易旺场的原因。公寓项目也不例外。而目前的发展商，对待公寓物业，一般却都是散卖的形式进行，很少有经营的意识。在购房者对楼市信心满满的时候，总价低、面积小的公寓物业当然也受到热捧，但如果买家已经对这种产品出现“疲态”，则只有有统一经营意识、走特色化之路的公寓产品才能给消费者更多的信心。

近期，公寓产品竞争激烈的形势也开始倒逼发展商要开始为买家日后楼盘的出租和经营问题想出路。如有番禺的公寓楼盘就引入高端度假公寓的经营者途家，让自己出售的公寓产品在交楼后直接成为途家经营的酒店式公寓。也有科学城公寓楼盘在项目引进高端的涉外酒店，让自己的公寓产品也能拥有高端酒店服务，将未来的租客人群瞄准外籍人士。这些都是在市场环境的带动下，出现的可喜变化。