东南网-海峡都市报7月27日讯 7月，楼市中的价格小动作越来越多，如世欧王庄一口价12888元/㎡、泰禾红悦89㎡高层75万/套、香开新城总价139万起、万科又一城带装修房9988元/㎡起……不断刷新下限的优惠特价，也让购房者心存疑虑，价格是否到底线？现在出手合不合适？
针对当前楼市的“特价房”，记者进行了全面的调查分析，发现确实不少特价都逼近了成本价。因此，有业内人士提醒，不管如何降价，都会是阶段性的，目前楼市价格下探空间已有限。
调查
特价再“刷下限”
近来最热门的无疑就是位于市中心的世欧王庄推出的一口价12888元/㎡特惠房源。在3月份的18888元/㎡特价之后，时隔3个月，近段时间则推出了12888元/㎡特价，起价直降了6000元，颇为吸睛。
全款买房享受更多优惠是一直以来的惯例。之前普遍的全款优惠是9.5折或9.4折，而今，全款优惠力度加大，华润橡树湾推出全款8.8折优惠。据记者调查，香开新城还将针对部分媒体群体推出数十套特定房源8.5折的优惠，即均价16000元/㎡的房源，折后只要13600元/㎡。
同样，南屿板块的泰禾红悦在售的89㎡户型，一次性付款75万/套，较之10000元/㎡均价相当于打了8.5折。这样的价格，与项目此前推出的8888元/㎡特价与79万/套相比，无疑更便宜。
“抢房”门槛再降低
据记者了解，世欧王庄本次促销活动，购房者只要缴纳认筹金就可以参与8套一口价特价房源的抽奖。而这样的促销手段也确实奏效。世欧王庄销售人员表示：“当时的参与度很高，电话几乎被打爆，来认筹的客户也比以往多了许多。”
在第一季度掀起一阵热潮的金辉国际住区也适时降低购买特惠房的门槛。据了解，4月份项目推出的8999元/㎡特价房，需要认购后才能参与抽取，且套数有限。近期，项目则推出了一整栋特惠楼，有7.5折优惠，起价也是8999元/㎡，均价11000元/㎡，比5月份13000元/㎡的均价又低了一截。
在业内人士林先生看来，不论是下调优惠下限，还是降低购买特价房的门槛，还是为了最大可能留住意向客户，更大程度地挖掘购房者，以优惠价格以及现场的活跃度来“逼定”。
观察
特价逼近成本价
随着价格战白热化，如今有的项目的特价房开始步步逼近项目的成本价。
以世欧王庄为例，这样的优惠价格，在购房者陈先生看来，“不仅跟金山的房子差不多，更是接近项目成本价。”
据了解，世欧王庄地块的楼面均价在8653元/㎡。不计配建成本，加上3000元/㎡的建安成本后，世欧王庄的“保本”价已经接近12000元/㎡了。“可见这次的特价非常有诚意，都直逼成本价了。”
此外，香开新城的8.5折特价房折后单价13000元/㎡左右，而溯源起来，项目楼面均价为6807元/㎡，加上建安成本后单价近万元。另外该地块要求代建500套公共租赁房。如此一算，其保守估计的成本价与特价也就3000多元差距
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