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还有南屿板块的泰禾红悦，其楼面价为3079元/㎡，加上建安成本后单价超6000元/㎡，与目前在推的特价房单价8423元/㎡相比，仅差2000多元。
众所周知，除了拿地价与建安成本外，项目的宣传费用以及各类税费、人力的投入也同样占据成本一大部分。楼盘的特价与成本不断拉近，也让我们看到房企的利润几乎已经逼近“底线”。
市场
降价幅度或有限
际上，在记者调查的几个楼盘中，不管其特价或优惠是否有噱头的成分，一个摆在购房者面前的事实是：折后价的确是比周边或者之前的开盘价格都低。各楼盘的价格战无论形式还是数量都发生了变化，范围也从近郊楼盘延伸到了市中心众多楼盘，价格策略更加直接。
在7月最为明显的就是，很多楼盘还没开盘就响亮地放出低开风声，以抢占有限的市场份额，价格战也进入“真刀真枪”阶段。市场中多个项目均出现数百元调整，涨价楼盘罕见。另外，相较于从前的“遇新涨”，7月以来，开盘价格就遭遇了天花板。
据CRIC克而瑞福州机构统计发现，正荣财富中心二期开盘均价为10600元/㎡，比首次开盘10500元/㎡的价格只微涨100元/㎡。而同片区内的博士后悦府，第二次开盘中间单元折后均价9400元/㎡，端头单元折后均价10300元/㎡，与首次开盘均价9700元/㎡左右对比未见明显上涨。三盛国际公园剑桥区4月成交价格在16960元/㎡，6月成交均价15466元/㎡，而目前因为户型差异均价也有12500元/㎡左右的。
从目前来看，不排除有更多楼盘加入降价行列，但从降价幅度来说，大幅下调已经不可能，最多在10%以内。CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东表示，预计进入三季度以后，成交量会得到提升，而到了第四季度，楼市有望复苏，届时价格会有轻微的上涨。
“即便是降价走量，开发商也不可能做赔本买卖，只能说利润率被压缩了。而且地价高昂，因此房价在未来未必会越来越低。”立丹行市场部总监徐鹏志表示，随着成本的不断增加，新推出的楼盘价格不会出现很大的波动。市场的调整还会继续，目前成交量、房价已经筑底，房价不可能急速下行。
另一方面，“就当前市场成交量看，主要城市成交量基本处于低位，需求继续大幅萎缩的空间也不大，目前的成交量也已与2011、2012年的最低值相当。”张旭东认为，从“量”的调整来看，已经处于底部区域，因此价格也可能会在底部“盘整”一段时间。
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买房或到最佳时？
半年来，各楼盘的价格战无论形式还是数量都发生了变化。
开年后，各楼盘主要通过产品差异来进行价格的调整。此时，虽有部分项目已经展开新“价格体系”，但市场中多数项目还是以释放优惠信号为主，其中，“存抵”仍是主流动作。
进入“金三银四”，由于市场的冷清，价格战的升级，购房者不再满足于开发商的“假动作”，各大楼盘开始竞推“惊爆价”，报价直逼区域房价底线。然而楼盘的优惠虽然劲爆，但特价房通常只有一套或几套，甚是难觅。
时间转入下半年，许多楼盘更是直接将心思动到“均价”上，市场上少则降几百多则下调上千元的楼盘不胜枚举。
不少业内人士表示，楼市动价从年初虚晃几招噱头为主，到目前步步逼近底线，动价幅度也接近最大。房价亦开始筑底，此后，房价或将缓慢掉头向上，因此，7、8月份会是购房者最好的出手时间。
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