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社科院报告:中国楼市暴利已终结 暴跌不可能

house.fjsen.com        2014-07-29 10:06:56       来源:南方日报 责任编辑:肖月青        我来说两句

“2014年上半年中国大中城市房价由全面上涨到普遍微跌,楼市供求形势由供不应求向结构性过剩转变,房价可能进入2-3年的调整期。”对于我国楼市发展情况,中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心28日发布《中国住房发展(2014年中)报告》做出上述判断。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞同时表示,房地产市场的“暴利”时代已经终结,但房价暴跌不可能,不会出现整体崩盘,预计住房需求拐点或出现在2020—2025年间。

房价将进入2-3年调整期

报告指出,2012年下半年及2013年大中城市房价暴涨,刺激了住房开发投资(论坛)猛增,这些新增供给将在2014年以后集中入市,从而形成阶段性供给过剩的格局。

尽管今年以来,大中城市楼市出现主动调整,房价下跌面快速扩大,但跌幅依然有限。国家统计局此前给出的数据显示,2014年1月,70个大中城市中,房价环比上涨的有62个,持平的有2个,环比下降的仅6个。到2014年6月,房价环比上涨的城市仅8个,环比持平的城市7个,环比下降的城市增至55个。

与此同时,报告称,2011年以来,中国楼市已经出现结构性过剩的总体态势,具体表现为中小城市住房持续滞销。2014年上半年,大城市楼市也出现滞销。

数据显示,2014年1-6月,中国商品住房销售面积为42487万平方米,同比增长-7.8%;商品房销售额为25632亿元,同比增长-9.2%。

“本轮市场调整是由市场力量自发形成的,表明市场供求形势正由供不应求向阶段性和结构性过剩转变。”中国社科院财经战略研究院邹琳华博士指出,从全国来看,由快速城镇化与收入增长导致的住房总量短缺已经趋于尾声,三四线城市住房出现结构性过剩。从一二线城市来看,2013年市场的疯狂上涨将诱发大量新房集中上市,为消化结构过剩与阶段性高供给,普通商品住房价格将进入为期2-3年的调整期。

倪鹏飞更直言,如果将过去的10年看做加速增长时期,未来10年,房地产市场将进入低速增长阶段,“暴利”时代终结。

至于市场上关于楼市是否会出现崩盘的疑问,邹琳华强调,楼市不会出现整体崩盘。他分析指出,房价是否会出现崩盘这主要取决于两个因素:一是人们改善住房条件的动力是否衰竭,二是中国的人口大规模迁移是否出现拐点或逆转。

“总体来看,由于人们改善居住条件的动力仍然强劲,人口流向也没有出现显着的宏观拐点,因而中国还不会进入住房普遍过剩时代,但已经进入结构性过剩时代。短期内市场主动调整不可避免,但还不会进入持续衰退与萧条。”邹琳华表示。

土地下半年供需或回暖

房价进入调整期,土地市场同样面临整体趋冷态势。

报告指出,2014年上半年土地市场迎“开门红”,尤其是前两个月持续火爆,但3月份全国土地市场骤然降温。第二季度环比增速进一步放缓,同比增速出现连续六季度上涨后首次微降。总体来看,2014年上半年全国土地市场供求总量不及去年同期,市场呈整体下行与城市分化并存趋势愈加显着之势。

从提供的数据来看,2014年1-6月,全国土地市场先热后冷,年初延续2013年火热态势,3月以来土地市场明显降温,供给持续大于需求,供求量同比双双加速下降,楼面均价涨幅渐小,溢价率持续走低,出让金止升转降,上半年微增0.1%。

 
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