秦虹：房地产市场将失去趋势性机会

住建部政策研究中心主任秦虹近日在“第三届中国旅游滨海发展高峰论坛”上表示，未来一段时间，房地产市场将发生一些变化。由于供需关系的逆转和区域差异的存在，房地产将从过去的趋势性机会，变为未来的结构性机会。

她表示，今年的房地产市场的地区差异特别大。来自国家统计局的数据显示，今年1-6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%；商品房销售额31133亿元，下降6.7%。整个上半年，房地产市场的悲观情绪不断弥漫。

秦虹认为，并不担心今年出现的销售负增长情况，出现这种情况的重要原因，是去年同期销售的增长基数太高所致。她表示，2013年是全国商品房销售的大年，全年共卖出商品房13亿平方米，同比增长17%。但综合历史数据可以发现，今年上半年的销售数据仅仅低于去年同期，而高于去年之外的任何一年。

秦虹表示，房地产市场发生了一些新变化，主要表现为房地产市场将从过去的趋势性机会，变为未来的结构性机会。所谓趋势性机会，在于无论从事何种行业，只要投了房地产都会挣钱；而结构性机会，则强调趋势和判断，以及房地产开发企业的创新。如在一般性的工业型城市，商品房销售非常吃力。

她强调，过去十年，我国面临着传统住房总量的短缺，但如今上述短缺已经解决。因此，结构性机会体现在传统住宅产品的价值有所下降，而在消费结构升级的背景下，旅游、养生、医疗、休闲、度假等细分市场下的住宅产品更受关注。同时，第三产业的快速增长带来办公、商住等商业楼宇的开发，也面临着很大机会。