魏敏：闽侯板块还有很多机遇

人民网福州7月28日电（郑艳艳、王思佳）近日，福州深深房地产开发有限公司副总经理魏敏接受了本网的专访。他认为房地产市场还能持续发展至少5到10年，且在福州区域而言，闽侯板块还有很多机遇。

房地产市场趋冷已是明显现象

记者：对于今年上半年房地产遇冷的现象，您怎么看？

魏敏：今年上半年，特别是在六月份，房地产市场变冷比较明显，很多房地产公司资金吃紧比较厉害，有些甚至守不住了，开始甩盘，量价齐跌。这些现象，无论是从媒体上，还是福州本地来看，都很明显。未来楼市会崩盘，还是可能继续往前走，往好的方向发展，这可能有点纠结。

房地产市场还能持续发展至少5年到10年

记者：您对房地产市场今后发展趋势做何判断？

魏敏：现在按我对房地产今后发展趋势的预估，主要从几个方面来看：第一，从政府这个层面来说，政府现在致力于打造城市形象，包括景观改造等。另外，政府需要投资拉动一些与房地产相关的行业。所以政府从两个方面出发，房地产必须要有所发展。

第二，银行方面，金融行业是需要房地产发展的。像房地产投资，在建工程和老百姓的按揭是一个直接的影响；间接的，房地产的下游行业也需要银行，下游行业需要贷款，也需要存款。

第三，实际上老百姓和国家的需要。现在的老百姓，特别是年轻人，希望房价发展低一点。价格太高，有一部分的需求没法满足。目前国家的经济是以市场为主的，房地产这个行业的市场成分是大于50%的，是以市场为主的，不是以人调整为主。既然以市场为主，就要符合市场规律，如果经济发展，要求房地产市场快速发展，很难改变它的发展，除非GDP往下降。如果国家政策允许GDP往下调整，那房地产会随之下降。从这里推论房地产能发展多少年，按我的判断，如果5年之内GDP能够降到5%，那房地产市场能发展5年。如果10年之内，GDP降到4%-5%，那房地产就发展10年。从大的方向来看，我觉得房地产市场能持续发展至少5年到10年。

闽侯板块还有很多机遇

记者：深深在下半年将有什么动作？

魏敏：我们的“博仕后”品牌，是从大学城、闽侯这一块起家走出来的。实际上，我们迎合了房地产的整体发展优势，闽侯地区刚好不限购。我们是第一家在闽侯盖高层的房地产公司，没想到现在全国各地最知名的房地产公司都来闽侯，包括万科、万达等。 相对而言，闽侯的土地性价比是比较高的，低价相对比较便宜，取得的土地能够连片，又没有太大的拆迁。

下半年来说，我们会保持稳健往前发展的状态。深深目前就一个新盘，其他的都在中后期，甚至两个项目是尾盘，在闽清的项目还没有开盘，预计要等到元旦。还有个比较大的项目正在洽谈，也是在闽侯地区。我们的思路就是为中产阶层打造住宅，无论是别墅还是普通住宅。我们觉得福州房地产市场比较有潜力，特别闽侯板块还有很多机遇。