评论：东莞楼市暖意能持续多久

最近一段时期以来，楼市寒气日渐弥漫，不少地方试图松绑救市，从最初的遮遮掩掩到眼下的公开表态，越来越多的城市加入取消限购令阵营，希望借此激活房地产市场，刺激经济景气指数的回升。尽管已有呼和浩特、济南等20多个城市相继放开限购，然而从目前的市场反应来看，开发商和地方政府期待的购房高潮并未如期而至，楼市量价齐跌的势头并没有受到遏制，唱衰楼市，认为泡沫破灭在即的声音越来越有市场。

一个有趣的现象是，与以往惯常出现的“金三银四”、“红五月”、“金九银十”等楼市高点不同，向来都是楼盘销售淡季的七八月，东莞楼开发商却争相推货或进行楼盘营销活动，上周就有9个项目商品房新增供应。事实上，从6月中下旬开始开发商推货力度便渐显增强，从“少量推货”转向“批量推货”，从去存货化转向新盘新品集中入市，“推货潮”提前来临，隐约显现东莞楼市回暖迹象，直给人“一枝独秀”的感觉。

值得注意的是，东莞是最早被质疑救市的城市之一，今年6月初东莞被指限制新房降价幅度、延长销售时间，政府为托市而出台“限降令”，官方给出的回应是，东莞的房价备案制度是在2011年5月起正式实施，设置15%的成交价下限初衷是防止开发商“高报价低成交”，如今重申只是出于房地产市场的规范和健康发展。而细心的人注意到，2011年底针对高涨的限购呼声，东莞官方明确表态“暂不限购”；而去年被媒体报道指出，“东莞尚未出台限购政策”，显而易见，东莞始终没有实行过实质意义上的限购。

由此不难发现，东莞楼市一直是处于不设限的状态下运行，因而近期出现的转暖迹象至少不能完全归功于政府救市，无所谓限购何来松绑？这客观上也很契合市场规律，越是运用行政手段控、压，反而越可能催生跟涨心理和反弹冲动，进而刺激房地产商和地方政府的楼市扩张欲，不可避免会陷于恶性循环；相反地，弱化行政手段的干预，让市场规律发挥更多作用，则可以避免楼市的大起大落、暴涨暴跌。

有关方面公布的国内上半年经济数据显示，GDP增速为7.4%，拖累增速的一个关键因素就是房地产投资金额的显著下降。1—6月份全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%，增速比1—5月回落0.6个百分点，房地产投资的减速、市场的萧条势必波及关联行业，GDP的增速放缓也就在情理之中。尽管东莞楼市当下也是走减价放量主线，不过相对于全国整个楼市基本面的救而难活，其显现出的些许“暖意”或许会有利当地经济企稳回升。　　（郭杨阳）