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楼市正逐步回归理性
当前，大部分限购城市也开始出台相关“救市”措施，天津、南宁、无锡、合肥等超过30个城市限购政策调整或取消，但业内对放松限购的效果预期并不看好。
黄瑜表示，部分库存过大、需求不足的城市，通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩。“在市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大，但需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交没有明显改善。”
同策咨询研究部总监张宏伟表示，预计在2014第三季度，限购等救市政策出台难以对低迷期市场起到比较大的刺激作用，开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，千方百计消化库存。
7月28日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布的2014年《中国住房发展（中期）报告》显示，我国大中城市房价呈现由全线上涨到普遍微跌的主动调整态势，中国楼市告别两位数的高速增长期，正逐步回归理性。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，市场的问题要交给市场解决，对于这次市场自发的调整，地方政府不宜过多干预。
他认为，今后楼市调控应侧重区间调控，综合房价、库存、投资等多元指标。如果房价跌幅不超过30%，库存没有超过6至10个月，投资也没有大幅下滑，那么政府不要急于干预，还应采取中性的金融与财政政策。
地方救市1
浙江多个城市限购“松绑”能否回暖需看银行“脸色”
每经记者徐杰实习记者沈溦发自浙江杭州
8月1日，浙江金华住房与城乡建设局正式发布通知，即日起金华市区暂停执行住房限购政策。由此，前后一周时间内，浙江省内的杭州、温州、宁波和金华等4个城市相继放松限购。此外，据中新网消息，衢州、台州多个楼盘的销售人员告诉记者，目前当地限购令也已口头取消，不过正式文件还未下发。
据了解，2011年，浙江省内的杭州、温州等11个地级市中有8个宣布实施楼市“限购令”。目前，除绍兴、舟山依然执行限购政策外，其他6个城市均已松动。
浙江省社科院房地产研究所研究员王永太对《每日经济新闻》记者表示，2010年前，浙江省各市房价普遍偏高，经过这些年限购，下降趋势已近触底，现在第一时间放开限购很正常。
一周内4地松绑限购
7月28日~8月1日，浙江省内的杭州、温州、宁波以及金华先后发布松动限购消息，但《每日经济新闻》记者注意到，在各地为楼市“松绑”的基础上，房屋成交量并没有大幅上涨。以杭州为例，透明售房网公开资料显示，从7月28日放松限购开始，经过几天的“小高潮”后，8月1日和8月2日分别售出新房258套与261套，基本回到了限购松绑前的水平。
而从房屋库存量来看，截至7月底，宁波市区可售商品住房4.86万套、660万平方米，可售面积较年初增加31%。按照商品住房可售量与2013年月均成交量比较计算消化周期，宁波市区商品住房平均消化周期超过20个月。
王永太认为，2010年以前，浙江多个城市的楼市供需失衡是造成高库存的根本原因。“在2010年以前，浙江全省的房价均价甚至一度超过了天津全市的均价，其中杭州始终处于‘准一线’水平。之前的过度消费，导致这几年销量大幅下降，房价增速放缓，库存积压严重。”
放宽商贷可能性较小
《每日经济新闻》此前报道了杭州公积金贷款首付比例有所放松的消息，杭州市住房公积金管理中心表示，首套房首付三成不变，二套房公积金贷款首付比例从原来的七成下调至六成。银行商业贷款方面，杭州目前执行的政策还是首套房基准利率，个别评级高的客户可能享受九五折利率；二套房依然执行首付七成，利率上浮10%的底线。
在多位业内人士看来，此次“松绑”后，浙江楼市能否真正回暖，关键还得看银行“脸色”。
透明售房市场研究院院长方张接此前在接受媒体采访时表示，根据透明售房研究院的数据，上半年的购房者中，有三成左右使用公积金贷款或组合贷款。杭州公积金贷款调整，会催生一定购买力，但限购调整、限贷不变的市场，不会是具有转折意义的市场。
方张接认为，公积金调整撕开了限贷政策调整的一个口子，预计未来商业贷款政策也会放松限制，一旦限购、限贷都逐步放松，市场底部就会加快来临。
对于放宽商业贷款的可能性，王永太则持保守态度，“目前来看，银行贷款限制放宽可能性很小，从控制金融风险的角度考虑，降低贷款首付，意味着金融风险增大，从目前浙江金融市场情况看，这样的放宽不太可能；另一方面，政府调控的目标是房价不能上涨的同时，促进房产销售额，要达到这一目的，还需要更细致的研究，出台更有针对性的政策。”
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