传言已久的青岛限购放开政策日前终于尘埃落定，限购取消后，对青岛楼市将会带来什么样的影响呢？
从当前市场看，短时间内变化不大，但从各售楼处现场看，到访客户明显比以前有所增加，而至于成交如何，有待时间进一步验证。
日前，就限购取消对楼市的影响，记者采访了岛城内外房地产界人士，“不会有太大影响”几乎是大部分被采访者的共识。
价格不会有太大变化
“限购放开给市场带来的更多是精神作用，可能会拉动青岛楼市的成交，但成交量也不过会有10-20%的增长，至于价格，不会有太多变化。”岛城房地产界人士龙江告诉记者。
在龙江看来，之前中央出台的“三限”政策，目前只有限购放开，而最为至关重要的“限贷”都目前为止都没有动静，钱袋子上不去，购房者就不会有能力消费，特别是这几年以来房屋价格没有上涨，也就无法制造出更多的财富，普通购房者的购买能力有限。也正因为此，他认为，未来楼市的价格不会有太大变化。“未来的市场是否会出现成交量大幅增长，关于在于开发商如何看这个政策”，龙江认为，无论何时，看大开发商怎么干跟着干是没错的。
至于限贷是否也会同限购一样会放开，龙江认为短时间内不太可能。“限购放开毕竟是地方手段，而限贷则是中央政策，至于短期内中央是否会放开信贷政策，我个人认为不会。”龙江说。
房企“以价换量”的最好时机
易居(中国)控股有限公易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱认为，随着近期各城市限购放开，市场信心开始恢复，消费者的观望情绪有所好转。在这个时点房企继续使用“价格”策略的话，就会让消费者感觉到“抄底”购房，因此这段时间是“以价换量”的最好时机。
限购放开后，丁祖昱给出开发商三个建议，一是趁热打铁，趁着放开限购的东风效应迅速调整价格，会有意想不到的收获；第二，刚需降价，刚需在当前市场中仍然压力巨大，不要对刚需市场迅速改善抱有太大幻想，刚需项目价格调整仍应坚决；第三一步到位，当前降价一步到位不能扭扭捏捏，“以销定价”才能取得效果。丁祖昱认为，谁抓住了当前时间窗口完成“以价换量”，谁就将打赢了2014年下半年营销攻坚战的第一仗。
豪宅短期内成交会大幅上升
限购政策放开后，短时间内，青岛豪宅的成交量会大幅上涨。青岛房地产界人士张百忍认为，之前有很多豪宅卖出，但是由于受限购影响，并没有进行签约，现在限购放开了，这些购房者肯定会短时间内进行签约。但等这批集中签约过后，豪宅会重新进入平淡期。
对于市内三区、崂山区144平方米以上房屋放开限购，张百忍表示影响甚微。“市区放开限购的是144平方米以上，买高总价住宅的购房者还是占少数，限购之前海边的豪宅就卖不动，放开限购144平方米以上没有意义。”
张百忍表示 “目前影响青岛市场最大的因素是供需不对称，尤其是郊区，典型的供大于求。放开限购更多的是心理上的影响，对楼市的实际影响不大。”
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