北京首推商品房“在途”转自住房 仍存去化压力

项目客户定位有出入/

商品房转自住房意味着价格也要做出一定的让步，这对企业来说，也面临着销售收入的减少。

据了解，中国铁建·北京山语城自住房限定售价为17500元/平方米，今年以来该项目商品房部分的成交均价为22916元/平方米。中国铁建·原香漫谷限定售价为10500元/平方米，该项目商品房部分的成交均价为14108元/平方米。由此可见，两项目转化为自住房部分的限定售价相当于商品房售价的7.5折左右。

“刚需盘降低价格预期，转化为自住型商品房后可以最大限度地实现销售提速，并加速资金回笼。中铁建两项目将部分房源转化为自住房后，预计将实现1.8亿元销售额。”亚豪机构副总经理高姗对《每日经济新闻》记者分析表示，虽然总体金额不高，但对于在北京拥有15块土地储备，规划建面高达289万平方米的中铁建来说，能够有效补充流动资金的缺口。

也有分析人士表示，在今年整体刚需产品去化速度较慢的市场形势下，转为自住型商品房也并非就能实现快速去化，加之这类项目户型较大，总价较高，往往面向改善型客户。

该分析人士直言，“今年以来，多个自住房项目都出现了弃选的现象，而这类由商品房转为自住房的项目，项目本身定位与目标客群存在一定出入，这也为项目去化带来了一定压力。”